天津这类新房到底能不能买？
2020-05-04T17:21:49 浏览次数：234 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
在天津的市场上，公寓这类产品普遍位于市区，但是相比于市区的高价公寓显然更适合那些看重地段但是又囊中羞涩的人。
凡事都有两面，公寓到底能不能买，还需要经过一番对比才能决定。
1、天房中山路VS中国铁建公馆189
这两个项目都位于河北区，生活配套自不必说，享受地铁6号线的便捷交通。
先说天房中山路（天房中山路_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网），住宅产品，周边天津第十四中学、红光中学、天津3625创意工场、宁园等，不管是地段还是配套都没得说。从产品看，天房中山路高层均价33000元/㎡，在售户型约89-139㎡，预计2021年10月底毛坯交付，物业费3.51元/㎡·月。
再看一下中国铁建公馆189（中国铁建公馆189_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网），公寓产品，和天房中山路就一站地之隔，紧邻地铁民权门站，交通便捷度可以打十分。从产品看，项目房价均价只有17000元/平米，目前公寓在售，主推53、56、83、101㎡户型，总价约83.5万元/套起。据悉，项目LOFT产品即将开盘，主推56、78、101㎡户型，推出优惠活动，具体可以咨询售楼处。
血拼哥点评：总价300万起VS总价83.5万起，这样的差价，就是住宅和公寓的对比，地段和配套差不多的情况下，中国铁建公馆189以绝对的价格优势吸引买房人，如果你预算不够又想住在这个区域，中国铁建公馆189未尝不可以一买。
2、旺海海河源筑vs旺海公府
这个项目位于河北海河东路与狮子林大街交口，临着海河，还有友谊新都百货、天津实验河北区旺海小学，还有李叔同纪念馆，地段同样很“优秀”。
旺海海河源筑和旺海公府（旺海公府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）是同一个开发商，共享地段优势，所以对比只需要从产品上看。
旺海海河源筑精装公寓现房在售，户型区间66-152㎡，均价30000元/㎡；旺海公府住宅仅剩少量建面300㎡洋房在售,均价50000元/㎡。
血拼哥点评：同一个项目，住宅总价1500万，公寓总价200万，这种情况下，到底买哪个？尽管公寓产品有着很多缺点，但是价格优势和出租回报确实也是实实在在的优点。
3、自由度VS绿城天津诚园
这两个项目位于河西，河西区作为天津的经济中心，学区、商业、地铁什么都不缺，然而房价也是真的贵。
比如，绿城天津诚园小高层主推120平米户型，均价43000元/平米；洋房主推120、130平米户型，均价46000元/平米；洋房物业费4.15元/㎡·月，高层4.25元/㎡·月，预计2021年10月31日全部交房。
相距不远的自由度，LOFT户型区间52-101㎡，均价18500元/㎡，现房。
血拼哥点评：同地段，单价就差了24500元/平米，而且自由度的总价才96万起，要知道这可是河西的核心地段，而且还是现房，最后还是赢在价格上。
4、棉三公寓VS恒大帝景
在天津，海河沿岸是生态稀缺之地，房价自然也是水涨船高，住宅产品一般都是参考海河做大户型高端海景房，一般的刚需真的承受不起。但是既要享受河景，手里预算又没那么高，公寓不失为一种选择。
比如同为海河沿岸产品的恒大帝景和棉三公寓。
恒大帝景现170-275㎡高层、140㎡洋房在售，高层均价38000元/㎡，洋房42000元/㎡，精装修，预计2020年5月交房。
棉三公寓8号楼在售，6层到顶，2部电梯，面积50-100㎡，精装修，均价28000元/㎡，现房。
血拼哥点评：房价差价就不多说了，棉三公寓也确实卖了很多年，恒大帝景的大户型消化也需要时间，想要买房的小伙伴，这两个项目对比之下，140万起买公寓还是650万起买住宅，大家会有自己的答案！
5、悦·光年VS荔城玉锦园
上述住宅个公寓都位于市区，接下来血拼哥给大家推荐一个武清的。
这两个项目位于武清核心区，周边威尼都、佛罗伦萨小镇等围绕，配套完善，生活便捷，因为武清站的便捷交通，吸引了大量北京来的置业者。
我们从产品看，荔城玉锦园17号楼在售，高层户型建面86㎡、129㎡，均价16500-18500元/㎡；悦·光年现有30-50平米LOFT在售，均价10500元/平米；平层35-70平米，均价8000元/平米，预计2021年8月交房。
血拼哥点评：悦·光年平层公寓最小的仅28万一套，对于单身来说置业压力小，这样的房价，真的放眼全天津都是“稀有的”。
最后总结一下，同地段公寓房价比住宅便宜了至少一半，而且不限购不限贷，想买市区但是预算又不宽裕的置业者可以考虑；不过如果预算宽裕，或者为了孩子上学，或者认为产权年限影响房子升值等等，可以买住宅。
