房产抵押贷款流程 北京如何办理房产抵押
2020-07-24T16:48:10 浏览次数：235 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房产抵押贷款流程，北京如何办理房产抵押。北京房产抵押贷款如果分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款，一般来说，房产抵押消费贷款最高为200万元（夫妻双方各100万），如果没有结婚的最高只能贷100万元。
操作流程比较简单，重点讲一下房产抵押经营贷款：
1、房产抵押经营贷款顾名思义就是需要有公司才能申请的贷款，公司最好是商贸类型或者科技类型，当然，每个银行对于公司的要求也不一样，有些银行需要公司真实经营，有地址，能下户，有经营流水；当然也有一些银行不用去下户考察公司，这种就可以用心包装一下公司；还有一些银行只要要求新注册的公司就可以，所以这种更为简单。
2、要有能够抵押的房产，所谓能够抵押的房产就是能够上市交易的房子，具体要求就是：有房本、能过户，这样即便是客户违约，还不起银行贷款，银行也能够将房子拍卖减少自己的损失。当然对于那些特殊类型的房产，如:未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等不能上市交易的，银行也不会接受你的房产抵押贷款申请。
3、除此之外，银行还会看你的房子是否有按揭或者抵押的情况，一抵是指全款房，没有按揭，没有抵押，全部产权属于个人，如果房子有按揭或贷款那只能进行二次抵押贷款，对于房产二次抵押贷款，银行会更加严格，要看你的房子是否有余值，举个例子，你的房子评估值是1000万，你能从银行最多贷出800万的贷款，但第一次抵押你只贷了500万，那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同理，如果你第一次直接贷出800万，那么你的房子没有余值也就无法做二次抵押贷款了。
4、通常来讲房产抵押经营贷款的贷款期限为：1年期、3年期、5年期、10年期和20年期，具体贷款年限需要银行对房龄做出评估才能判定。
6、最后是还款方式和利息，还款方式比较常见的有等额本金、等额本息以及月息年本等等，月息年本还款就是每个月归还本金，每年归还一次本金，这种还款方式对于企业经营周转很便利；但相对于等额还款月息年本在利率上要稍高一些。目前北京房产抵押贷款的月息年本还款基本上会在年化7-8%之间，等额还款的利息一般为5-7%之间，当然也有更低的，这就要看贷款人的资质情况和银行折扣力度了。
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