房子过户需要缴纳哪些费用？过户费如何计算？
2020-07-28T15:23:59 浏览次数：194 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05％
2、交易费：3元／平方米
3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3％的契税
2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30％-60％的土地增值税
5、差额的5.55％营业税以及附加
6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？
房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
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