杭州附近二手房出售价格走势及原因

2020-07-28T15:44:33 浏览次数：290 作者：天津房产小编来源：天津房产网

　　今年4月和5月，杭州市区（不含临安）二手房成交量连续两个月突破万套大关，看上去十分火热。与此同时，新房市场因为个别红盘的火爆，令杭州楼市成为全国关注焦点。但是大部分二手房的价格非常稳定。众多小区价格不如2018年，相比最高点跌了10%左右。

　　自从2016年本轮楼市行情启动以来，杭州二手房市场真切地体验了一把“过山车”行情：2017年、2018年急速上扬；但是2018年6月是一个转折点，此后二手房行情急转直下，成交量甚至腰斩，房价也快速回落；而2019年伊始，成交量价均开始慢慢回升。

　　从相关数据来看，尽管经过一年半的回温，但目前二手房仍然没有恢复到2018年的行情。以抽样的180个成交相对活跃的主流小区为例，仅37个小区5月成交均价创下新高，剩余143个小区5月成交均价仍未回到前期高点，处于横盘状态。

　　其中，成交价跟前期高点对比最强烈的是余杭星桥的擎天半岛，今年5月成交均价为20988元/平方米，而其2018年12月的成交均价为27083元/平方米，至今仍有22.5%的跌幅。

　　虽说二手房的成交量奠定了市场的基础，需求旺，才有提价的空间。不过从数据来看，多个2019年来的成交热门小区价格仍与高点相去甚远。

　　例如，下沙的热门小区保利东湾和宋都东郡国际，常年霸占小区成交排行榜的前十位，其5月的成交均价为24284元/平方米，相较于最高点的29600元/平方米，仍有18%的差距；宋都东郡国际5月成交均价为26000元/平方米，相较2018年7月的最高点还差5294元/平方米。

　　另外，翡翠城、朝晖五区、翠苑二区等从2019年至今也一直是不少刚需购房者的首选，但价格仍低于最高点，约10%左右。

　　成交活跃，但价格两年未涨，其中一个重要原因是过去两年多来的新房限价。虽然新房和二手房价格的倒挂，催生了一些“万人摇”的红盘，但不能忽视的是，新房的限价提供了价格之锚。

　　购房者在购买二手房时，会参照板块新房价格，于是二手房价格不可能过度偏离新房价格。与期房相比，二手房的好处是可以立即入住，然而，一旦二手房价格过高，购房者就会转而参与摇号，求购新房，房东房子卖不出去，就只能降价，降价又促进了成交。

　　归功于新房限价，两年来杭州二手房的价格十分稳定。需求旺盛，成交活跃，价格稳定，对于二手房市场而言，也是一种理想的市场状态。

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