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杭州附近二手房出售价格走势及原因

2020-07-28T15:44:33  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  今年4月和5月,杭州市区(不含临安)二手房成交量连续两个月突破万套大关,看上去十分火热。与此同时,新房市场因为个别红盘的火爆,令杭州楼市成为全国关注焦点。但是大部分二手房的价格非常稳定。众多小区价格不如2018年,相比最高点跌了10%左右。
杭州附近二手房出售价格走势及原因
  自从2016年本轮楼市行情启动以来,杭州二手房市场真切地体验了一把“过山车”行情:2017年、2018年急速上扬;但是2018年6月是一个转折点,此后二手房行情急转直下,成交量甚至腰斩,房价也快速回落;而2019年伊始,成交量价均开始慢慢回升。
  从相关数据来看,尽管经过一年半的回温,但目前二手房仍然没有恢复到2018年的行情。以抽样的180个成交相对活跃的主流小区为例,仅37个小区5月成交均价创下新高,剩余143个小区5月成交均价仍未回到前期高点,处于横盘状态。
  其中,成交价跟前期高点对比最强烈的是余杭星桥的擎天半岛,今年5月成交均价为20988元/平方米,而其2018年12月的成交均价为27083元/平方米,至今仍有22.5%的跌幅。
  虽说二手房的成交量奠定了市场的基础,需求旺,才有提价的空间。不过从数据来看,多个2019年来的成交热门小区价格仍与高点相去甚远。
  例如,下沙的热门小区保利东湾和宋都东郡国际,常年霸占小区成交排行榜的前十位,其5月的成交均价为24284元/平方米,相较于最高点的29600元/平方米,仍有18%的差距;宋都东郡国际5月成交均价为26000元/平方米,相较2018年7月的最高点还差5294元/平方米。
  另外,翡翠城、朝晖五区、翠苑二区等从2019年至今也一直是不少刚需购房者的首选,但价格仍低于最高点,约10%左右。
杭州附近二手房出售价格走势及原因
  成交活跃,但价格两年未涨,其中一个重要原因是过去两年多来的新房限价。虽然新房和二手房价格的倒挂,催生了一些“万人摇”的红盘,但不能忽视的是,新房的限价提供了价格之锚。
  购房者在购买二手房时,会参照板块新房价格,于是二手房价格不可能过度偏离新房价格。与期房相比,二手房的好处是可以立即入住,然而,一旦二手房价格过高,购房者就会转而参与摇号,求购新房,房东房子卖不出去,就只能降价,降价又促进了成交。
  归功于新房限价,两年来杭州二手房的价格十分稳定。需求旺盛,成交活跃,价格稳定,对于二手房市场而言,也是一种理想的市场状态。

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