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公积金贷款买房有哪些好处?有哪些缺点?

2020-07-28T16:07:23  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  为了能分摊买房的资金压力,现在很多人都会要求工作单位缴存住房公积金。随着人们对住房公积金的认识不断加深,公积金贷款也走进了我们的生活。众所周知,公积金贷款具有独特的优势,可谓是好处多多。
公积金贷款买房有哪些好处?有哪些缺点?
  好处一:贷款成本低
  这个贷款成本主要体现在贷款利率上,目前商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%,公积金贷款买房成为了节约买房成本的不二之选。
  好处二:支持提前还款
  按照规定,从住房公积金贷款放款那天算起满1年,借款人即可申请提前还款,而且无论是部分提前还款还是全部提前还款,都只要归还贷款本息,不收取手续费或者违约金。
  好处三:公积金账户内资金可翻倍
  如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金,那其所在的公司或单位也是按照同样的比例为其缴存公积金,由此缴存者公积金账户内的资金便翻倍了。
  好处四:对借款人年龄和房龄要求宽松
  用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有限制,对房龄的要求也较为宽松,只要房龄和贷款年限相加小于50年即可。
公积金贷款买房有哪些好处?有哪些缺点?
  用公积金贷款买房好处的确是不少,但别再只知道用公积金贷款买房好处多了,其实这五大缺点不可忽视:
  缺点一:缴存时间的长短决定额度
  去年,北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注,大家对此议论纷纷。按照新政,在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得最高的贷款额度即120万。
  缺点二:存在开发商拒绝公积金贷款的现象
  由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素导致开发商资金回笼的周期过长,不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说,如果购房者千挑万选的房子不能使用公积金贷款,那购房者只能选择舍弃心仪的房子,或选择商业贷款了。
  缺点三:贷款额度相对低,无法满足购房者的资金要求
  如今的房价虽已趋向稳定,个别城市还出现了小幅下调,但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前,公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。
  缺点四:对缴存时间有要求
  用公积金贷款买房,一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请,不少购房者忽视了这一点导致公积金贷款申请失败。
  缺点五:贷款审批久、放款慢
  由于公积金贷款的手续相对繁杂,审批所需时间也较长,公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急,受不了漫长的等待,那选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。
  凡事都具有两面性,用公积金贷款买房自然也不会例外,至于该如何选择,这需要结合购房者的实际情况考虑。

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