公积金贷款买房有哪些好处？有哪些缺点？
2021-09-25T10:52:00 浏览次数：386 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
公积金贷款买房有哪些好处？有哪些缺点？
为了能分摊买房的资金压力，现在很多人都会要求工作单位缴存住房公积金。随着人们对住房公积金的认识不断加深，公积金贷款也走进了我们的生活。众所周知，公积金贷款具有独特的优势，可谓是好处多多。
为了能分摊买房的资金压力，现在很多人都会要求工作单位缴存住房公积金。随着人们对住房公积金的认识不断加深，公积金贷款也走进了我们的生活。众所周知，公积金贷款具有独特的优势，可谓是好处多多。
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好处一：贷款成本低
这个贷款成本主要体现在贷款利率上，目前商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%，公积金贷款买房成为了节约买房成本的不二之选。
好处二：支持提前还款
按照规定，从住房公积金贷款放款那天算起满1年，借款人即可申请提前还款，而且无论是部分提前还款还是全部提前还款，都只要归还贷款本息，不收取手续费或者违约金。
好处三：公积金账户内资金可翻倍
如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金，那其所在的公司或单位也是按照同样的比例为其缴存公积金，由此缴存者公积金账户内的资金便翻倍了。
好处四：对借款人年龄和房龄要求宽松
用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有限制，对房龄的要求也较为宽松，只要房龄和贷款年限相加小于50年即可。
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用公积金贷款买房好处的确是不少，但别再只知道用公积金贷款买房好处多了，其实这五大缺点不可忽视：
缺点一：缴存时间的长短决定额度
去年，北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注，大家对此议论纷纷。按照新政，在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得最高的贷款额度即120万。
缺点二：存在开发商拒绝公积金贷款的现象
由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素导致开发商资金回笼的周期过长，不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说，如果购房者千挑万选的房子不能使用公积金贷款，那购房者只能选择舍弃心仪的房子，或选择商业贷款了。
缺点三：贷款额度相对低，无法满足购房者的资金要求
如今的房价虽已趋向稳定，个别城市还出现了小幅下调，但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前，公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。
缺点四：对缴存时间有要求
用公积金贷款买房，一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请，不少购房者忽视了这一点导致公积金贷款申请失败。
缺点五：贷款审批久、放款慢
由于公积金贷款的手续相对繁杂，审批所需时间也较长，公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急，受不了漫长的等待，那选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。
凡事都具有两面性，用公积金贷款买房自然也不会例外，至于该如何选择，这需要结合购房者的实际情况考虑。
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