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影响二手房首付比例的因素有哪些?

2020-07-31T10:18:48  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  大家都知道新房和二手房是有差别的,不仅是现房和非现房的差别,首付比例也是不一样的。购买同样价格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多,如果按照首套房首付三成来计算的话,二手房的首付可以达到成交价的五成甚至六成,这究竟是怎么一回事呢?二手房首付比例受哪些因素影响?
影响二手房首付比例的因素有哪些?
  1、贷款人所拥有的房产数
  影响二手房首付比例的其中一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,房屋按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。
  如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
  2、房屋的年限
  二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
  3、房东的要求
  购房者在购买二手房时,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
  4、当地的政策
  房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  购买二手房,不管是申请商业贷款还是申请公积金贷款,不同的地方不同的地区,政策也不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。
  5、二手房的评估价
  会影响到二手房首付比例的,还有银行的评估价,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。
  比如,一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。
  因此,从上述例子就可以看出该二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
  二手房首付比例是需要根据买卖双方具体情况分析的,当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

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