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一二线楼市明显降温对房地产行业有什么影响?

2020-07-31T10:44:13  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  针对今年以来,一二线楼市明显降温,不少城市出现的限购松动的现象。克而瑞地产认为,当前市场已经转冷,房地产项目去化率已经有明显的下调。
  而,菏泽、珠海等局部政策放松后,调控放松预期被进一步强化。但是,购买力严重不足是制约三四线成交的最大障碍,大部分三四线市场仍然势必进入深度调整期,预计2019全年不同城市间表现仍将出现分化。
一二线楼市明显降温对房地产行业有什么影响?
  易居房地产研究院分析预测,2019年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降6%左右,在持续四年增长后再次转降。因此,易居方面在《2018-2019年全国房地产市场研究报告》中预测指出,2019年全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程,全国多数地区的楼市都处于过冬状态。
  相关分析指出,“相关部门必须密切关注降温节奏与幅度,转变调控思路,由之前两年多的紧缩型调控,慢慢过渡到扩张型调控;政策重心由防房价大起,转向防大落。以确保全国房地产市场实现‘软着陆’,朝着平稳健康的发展方向推进。”
  针对2019年的政策走势,在“房住不炒”大前提不变的情况下,相关部门和地方政府同时将关注地产领域包括销售量、投资量、价格等下行所带来的压力,进而出现各类托底和提振的政策内容。从宽松的角度看,对于一些楼市下行压力大的城市,将遵循“一城一策”的大方向,局部放松,尤其是普通住房标准、二套房贷认定、限价、限售、限购、公积金政策等方面,会有放松的可能。
  “房地产需求端的政策将进一步宽松。其中房屋买卖市场上将对限购、限售等政策做进一步调整,尤其是一些房价上涨幅度有效控制、市场交易下行力度大的城市,预计放宽的可能性较大。”研究报告指出。
  值得一提的是,在2018年12月发布的报告中也同样指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计2019年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。预计,未来一线城市可能微调调控措施;二线城市放松,而三四线城市还会继续保持高压的状态。

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