按揭的房子可以二次贷款吗？可以贷多少？
2020-08-01T15:02:37 浏览次数：266 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
生活中很多人买房都需要贷款，毕竟现在的房价是相当高的，大部分家庭是无法一下子拿出全款买房的。不过，谁生活中没有缺钱的时候，如果急需要用钱，还可以将房子抵押出去，那么，按揭房可以二次抵押贷款吗？二次抵押房产可以贷款多少？下面一起来看看吧。
一、按揭房可以二次抵押贷款吗
生活中贷款买房是非常常见的，然而很多家庭在按揭买房后，还会考虑二次抵押贷款的问题。那么，按揭房可以二次抵押贷款吗？下面小编就带大家一起来了解了解。
按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
二、二次抵押房产可以贷款多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。
4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
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