房子抵押贷款利率是怎么计算的?
2021-09-19T11:16:17 浏览次数:258 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
房子抵押贷款利率是怎么计算的?
房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途,抵押贷款利率是不同的。
房产抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5-10年,乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行或贷款机构就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
房子抵押贷款利率是多少?
各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
1、如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。
5、抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)
6、抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时,贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)
7、抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短,由原来最长20年普遍缩短至10年。)
以上就是房子抵押贷款利率是怎么计算的?全部讲解,不管你想在天津的哪个区买房请拨打图中的咨询热线我们来给你详细介绍。
猜你喜欢
- 温州滨海新区房子能买吗 误区太多!“房子比人还多”的杭州湾新区,还能值得买吗? 2024-04-16T08:03:48
- 温州滨海新区房子能买吗 温州哪些房子不能买?@抖音短视频 2024-04-15T08:02:22
- 温州滨海新区房子能买吗 气候已成!滨海新城成全国地产大鳄“主战场“ 2024-04-14T11:02:56
- 温州滨海新区房子能买吗 温州楼市现状:鹿城区的公寓,值得买吗? 2024-04-14T08:02:53
- 温州滨海新区房子能买吗 瑞安市委书记李坚开展主题教育专题调研时强调:创新思维破解发展难题 以民为本共建幸 2024-04-11T09:08:10
- 滨海新区房子有投资价值吗 [押宝押出一个滨海新区] 普通押宝如何才压的中 2024-04-07T08:07:38