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二次抵押贷款和首次抵押贷款的要求有什么区别?

2020-08-01T16:51:57  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。
  首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
二次抵押贷款和首次抵押贷款的要求有什么区别?
  房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
  一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
  二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
  三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
  除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
  第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
  第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
  第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
  第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
  最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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