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房地产契税是指什么?是怎么计算的?

2020-08-01T16:53:08  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主 征收的一次性税收。
  应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等 。
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨 是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证, 作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税 不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或 交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率 ,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
  法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地 、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。《中 华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)  国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四 ) 房屋赠与;(五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营 权的转移。
房地产契税是指什么?是怎么计算的?
  房产契税税额的计算方法
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
  2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场 价格核定
  3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产 或者其他经济利益的一方交纳契税
  4、房屋附属设施征收契税的依据:
  (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定 的总价款计征契税。
  (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税; 如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
  交换价格相等的,免征契税;以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时, 应当由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 应纳税额=计税依据×税率。

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