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没有房产证的房子可以进行交易吗?该如何办理房产证?

2020-08-01T16:54:36  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  新房暂时没有房产证在中国是越来越普遍,因没有房产证引发的房产纠纷也是越来越 多,有些时候被判定其交易是有效的,有些时候其交易无效,很多时候有些人拿着房屋买 卖合同就来,要求与被卖人解除合同约定,很大部分原因是签订合同的没有房产证,那么 没有房产证的房子可以交易吗?如何办理房产证?
  没有房产证的房子可以交易吗
  没有房产证证就等于没有产权,买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大 的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点, 任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务: 无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了 。
  但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先 例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有权和占有,就 无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系 来寻求保障。因此,合同是关键。
  为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约 金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作 用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数 额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那 也是更好的规避风险方法。
没有房产证的房子可以进行交易吗?该如何办理房产证?
  如何办理房产证
  1、是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础,如果开发商没有按 时完成登记,那么后续工作也无法进行。一般情况下,购房者在拿到房子2~3个月以后就 可以向开发商申请登记了,在工作日中就可以完成登记工作了。
  2、是到管理中心领取申请表,然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格 时,可以提前询问工作人员相关的注意事项,以免填写错误。
  3、是准备好必须的材料——测绘表。业主通过合法的途径取得测绘表之后,向有关 部门申请对房屋面积进行检测,这个步骤就可以完成了。
  4、是领取相关的文件。业主要准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件 。业主填好申请表以后要到房地产开发商处改好印章。
  5、是业主缴纳基金和契税。业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用 ,业主一定好保管好相关材料,这样才能顺利获得房产证。
  6、是提交9项申请材料。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证 明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据;盖章 的申请表;购房者身份证明;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算 的确认书。
  7、等待领取房产证了。
  以上就是关于没有房产证的房子可以买卖吗?如何办理房产证的相关内容了,看了文章后,相信大家清楚知道没有房产证的房子也可以买卖的,但是其中的风险是很大的,一定要在签订房产合同的时候,将可能发生的情况白纸黑字的写明并约定一定金额的违约金 ,这样才能在一定程度上保证买房者的权益,减少一定房产纠纷。

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