小编做一下2021年跟天津房市有关的几个预测供大家参考。

　　1.中央定调

　　2019年的经济形势已经呈上结果，不出意外应该就是6.1了。虽然跟川普的贸易战暂告一段落，但一来这只是第一阶段谈判，后续未知，二是这件事对中央刺激很大，坚定了中央改革的决心，经济引擎去地产化是板上钉钉的，但按照我们一贯的做法，肯定是稳步推进，毕竟稳字当头。所以，中央的定调肯定是既要防上涨，又要防下跌，这是大的方向。

　　2.立足全国大的区域

　　从全国来看，布局房产要跟着人流方向，而人是跟着经济环境走的。经济环境上活力和实力要数大湾区和长三角，其中又以前者为优，因此未来前景更好，加上广东已率先开放广深之外城市的落户，还要考虑港澳同胞的蜂拥而入（切记，香港这一闹，真的让更多港人重新认识了内陆，人口涌入将是必然），明年大湾区会很热闹，防涨压力不小。

　　3.天津人口将持续增多

　　为盘活国内经济环境，户籍改革已正式开启，且步子很大。各省市都已推出放开落户限制，因此海河英才计划将面临挑战。但天津作为老牌直辖市，紧依北京的著名城市，加上中央加快推进京津冀发展的政策力度，天津的吸引力还是很大，2020年落户门槛应该会进一步降低。加上天津高考优势几年内不会消失，所以天津人口增长是铁定的，建议选择北漂未落户的可以先争取津户，已落户想去往别处发展的也可以先保留津户（至少夫妻一方）。

　　4.天津房价继续微调，整体向上

　　天津作为强二线城市，房价调整已逐渐趋稳，上半年可能部分地区（远郊和地段不好）还会继续下探，但基本到位，全年整体应该会是逐渐趋稳并反弹的趋势。春节前后可能会出一批性价比很高的笋，建议已经看好房子处在犹豫期的人可以选择出手。2020年将是地产公司拿地的窗口期，这也是为啥市内核心几块地匆忙下架的原因，政府想卖好价，公司想压价，但都知道2020年风会起（不会像15-16年那样了）。这也意味着2020年后，天津房价可能还将逐步向上。

　　5.一定要选择核心城市置产

　　一城一策将全面铺开。为保证经济环境和社会环境平稳，各地会尽可能将人留在本地，且各省市都会出政策全力打造本省几个重点明星城市，所以基础好的城市房子保值率还可以，人口净流出地方的就尽快置换吧。强者恒强，弱者将更缺少竞争力，坚定信念将资产布局在一线、强二线和明星城市

　　a.汽车限购政策：按照发改委的意见，是鼓励各地放开汽车限购的，天津虽然做了点姿态，但不知是不舍得竞牌费那块肉还是有其他想法，力度远远不够，后期可能会继续改。

　　b.老旧小区拆改：天津整体棚改已基本结束（至少官面），但可能会推动核心城区部分老旧小区的拆改，而补偿政策可能会倾向于少量资金+原地回迁（肯定多给面积）。

　　c.市级重点发展区域：沿海河的天钢柳林地区将是卖地热点，其规划建设速度将媲美新八大里，目的是连接国展中心，尽快形成区域向心力，所以无论配套还是基建的建设速度都很客观。

　　d.地铁建设：天津地铁建设速度提升很快，但是让人忍不住担心为了快而忽略一些东西，希望一切按质保量如期完成。