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塘沽二手房再度刷新楼市记录!

2021-05-28T10:26:29  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  一直以来,大家对于“学区房”的讨论就没断过。

  今年的楼市更是如此,为了给“学区房”降温,截止目前,已经有多个城市出台相应政策,像北京、上海、广州、重庆、南京等地更是首当其冲。

  与“学区房”有直接关系的二手房市场也因此备受关注,都说,二手房市场才是楼市的风向标、晴雨表,可所谓学区,其实无论是哪个交付的小区都会有学区划分,关键就在于家庭购房如何去平衡学区房的选择。

  之前小编就做过分析,受新房市场影响,这两年滨海的二手房市场明显不太好过,不温不火的状态下,甚至就连中介都在向新房市场转移。但是小编最近发现,滨海有一套二手房仅用时3小时买卖双方就确定成交,这也刷新了小编朋友圈的二手房成交新纪录!

塘沽二手房再度刷新楼市记录!

  1、这么好卖?塘沽城区某二手房3小时确定成交!

  今天所说的这套房子位于塘沽城区中心北路区域的宜昌里该区域可谓是滨海老城区的一个代表,至于成交如此迅速的真相是什么,小编得到消息后也第一时间赶到现场实探。

  这套房子是一楼,约92㎡,两室一厅一厨一卫的设计,从买房的网友鹏哥口中得知,他看中的是综合性价比,学校,交通以及周边配套都符合他的心里预期。通过相同户型我们可以看出该户型为通透户型,虽然建筑年代久远,但是具备阳台,客厅面积也不小,还是有不少可取之处。

  宜昌里位于中心北路城区,该区域也是塘沽人比较熟悉的区域,对于很多塘沽人来说对老城区往往有更多的偏爱,而现在对于很多外来买房者也有一部分人把目光锁定在这片区域。

  小区年代较为久远,没有独立停车位,虽然现在做了车位划线,但时常还会出现拥堵的情况。

   如果谈到小区及周边建设并没有太多闪光点也无法和现在规划完善的新盘社区相比较。

  相信大家最关心的还是有关这次成交,毕竟买房不是小事,而鹏哥为什么短短3小时就定下了这套房子,小编为此进行了交流。

  鹏哥认为该户型并不完美,因为是小区角落又是一楼拐角阳光照射是个大问题,客厅几乎常年光照效果差

  同时卫生间也没有窗户,这些因素按理来说都是减分项,但是这些却都不是影响他选择的不利因素,甚至在他看来还是他买房的加分项。

  正是因为这些不足导致这套房子的价格比平均价格略低一些,这一点比较吸引鹏哥,而最终买卖双方商谈结果差不多以11300元/㎡左右的价格成交,也确实低于了市场均价。

  小编透露,之所以这么快确定下来,是因为之前就和房主在通过微信还有视频的形式进行过多次探讨交流而自己也提前对小区周围的环境配套做了考察,这次过来其实已经基本和房主达成了共识

塘沽二手房再度刷新楼市记录!

  成交的背后也道出买房人买房不易,对于普通买房人上百万的房子怎么可能这么轻易下手,虽然鹏哥在现场只和房主进行了3小时交谈定下了房子,但这也都是经过了仔细挑选,慎重考虑之后的决定。

  2、学校、位置、价格!综合因素更被新滨海人看中!

  学校和位置也是让他决定买房的重要因素。首先就是学区房,不奢求太多。

  坦言今后肯定是打算落户的,孩子上学肯定要考虑,名校周边的小区他也考察过,但是房价实在负担不起宜昌里附近有广州道小学,塘沽十四中,而这其中塘沽十四中作为后起之秀,也比较认可。

  根据第三方平台市场安居乐业网调查,有近70%的人购房选择会为孩子上学考虑学区房。优质的教育资源确实是让不少买房人心动,但好学校周边的房价价格一直不低。并不是所有人都能负担起的。

  认为学校是一方面,最重要的还是孩子自己的努力,而作为来到塘沽的第一套房,他已经比较满意了,未来如果有机会还是会考虑通过努力再换二套改善。

  说在最后:

  现在滨海在售的新盘有数十家,未来要出让的新地块也不少,这也就意味着未来还会有多家纯新盘入市,房源充足,可供选择的空间也很大。

  那现在新房当道的市场下,二手房有劣势,但在这样的背景下也为很多人提供了机会,你会考虑买二手房吗?

  

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