5月，津南区一如既往地走量，以签约1767套排名天津第二，仅次于滨海新区。

　　但是价格上，津南区各板块之间却呈现明显的差异化。我们先来看一下5月份津南区新房销量榜单。

　　前十名里，八里台和天嘉湖占个4个，海教园、国展西各2个，剩下两个席位被咸水沽和小站瓜分。津南区5月销量全面超越4月，这一点从上榜项目的数据也能体现。

　　除了富力又一城，其它九个楼盘的销售套数全都比4月份要多。

　　八里台的嘉泰翰林学府，签约第一名。嘉泰翰林学府主打地缘性改善，卖点就是低密度+低总价。签约的平均面积在96平米，单价不足万元。

　　融创星耀五洲、中海国际公园城、大唐盛世这三个天嘉湖的楼盘分列第2、3、8名。老三位了，都是津南榜单前十的常客。

　　融创星耀五洲和中海国际公园城都有别墅产品在售，总价170万左右就能搞定一套临湖别墅，对于有别墅情节的客群来说是个不小的诱惑。中海格林威治今年推了一批“网红”叠拼别墅，总房款100万/套起，特别受年轻人的青睐。

　　由于占据了湖景资源，天嘉湖相对于八里台的特点就是更加宜居。

　　大唐盛世的价格相对较低，只有8000多，基本已经是津南区单价最低的楼盘。但是，需要指出的是，八里台、天嘉湖与市区的距离毕竟摆在那里，又缺少轨交的规划，房价很难有上涨的动力。

　　海教园的锦绣大家、龙湖天璞分别排在5月津南的第4、第7名。

　　锦绣大家一直是海教园销量数一数二的项目，户型设计也还可以。

　　单价不到20000元/平米，在目前海教园在售的楼盘中性价比较高。

　　海教园南片三杰去年抢了不少风头，但是随着阳光城未来悦小面积段售罄，板块内的小户型只剩龙湖天璞和四季春晓可以选了。

　　龙湖天璞目前主推的79平米户型总房款大约158万/套，去年那批130多万的楼座不能直通地库。

　　四季春晓主推88平米，总房款大约需要180万/套。

　　所以龙湖天璞79平米户型，就是海教园的门槛价。

　　富力又一城是咸水沽唯一上榜的楼盘。作为咸水沽最能走量的大盘，即使销量跟上个月比有所下滑，富力又一城5月仍然达到90套。相比去年的低点，今年富力又一城的价格有所回调，高层已经卖到12000元/平米。富力又一城作为一个超级大盘，随着早期业主居住需求的改变，片区内已经产生了大量改善需求。

　　售楼员透露，该项目的大户型主要卖给了当地改善客群。对于外地来津首次置业的刚需客群来说，海教园、国展西140-150万/套的低总价也是不小的诱惑，往来天津市区会更加便捷。更何况，海教园、国展西都引入了教育资源，这无疑会在一定程度上，吸走咸水沽的刚需买房人。

　　大华国展公园世家5月卖了88套，是国展西签约最多的项目，排在津南第六。

　　中国铁建花语天著卖了78套，津南第九。

　　大华国展公园世家在国展西板块内价格相对较低，但是户型设计上缺乏亮点，总房款大约139万/套起。中国铁建花语天著的户型不错，就连75平米的小二居都做出了大开间，产品力方面肯定更受欢迎。而且位置相对较好，像国展西这种TOD板块，与地铁站的距离基本决定了楼盘的价值。

　　美的云熙府余房已经不多。

　　中建展望预计6月底亮相，主打改善，成本也比较高，将成为国展西改善置业的新选择。据了解，中建展望开盘前，实体售楼处、实体样板间、示范区都会做出来，大家可以关注一下。国展西的推盘节奏不错，很多买房人臆想中的价格战应该不会再来了。