天津房产信息网：富力地产的财务盘面正趋于稳健

　　经过力促销售、稳控投资等一系列举措后，富力地产(02777.HK)的财务盘面正趋于稳健。

　　8月24日，富力地产发布2021年中期业绩，显示集团总营业额较去年同期增加18%至394.9亿元，纯利31.8亿元。在温和谨慎的土地储备战略、严格把控现金流等措施下，富力地产上半年大幅减少184亿元总负债，持有现金达288亿元。

　　2021年是房地产波澜起伏的一年，三道红线、信贷收紧、集中供地等政策，从根本上重构了行业的底层逻辑。去杠杆、抓回款，成为所有房企生存的关键词。富力地产紧随行业大势，自去年开始便着力于降负债、稳发展，目前已取得显著成效。

　　更为重要的是，随着土拍市场改革涌起，通过招牌挂取地的难度日益提升，而富力地产积淀多年的城市更新经验，正成为其下半场竞争的重要砝码。该集团手握大量具有高转换潜力的项目，不仅可提供充裕土储，还能抵御行业整体盈利波动的风险。

　　展望未来，富力地产将继续加强地产主业销售，严把流动性安全阀，以审慎的步调稳健前行。同时，在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康等领域多元拓展，用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。
 

　　销售稳增、实现年度目标无虞

　　在上半年变幻莫测的行业环境下，富力地产仍然实现地产主业稳健增长。

　　今年前6个月，富力集团总营业额较去年同期增加18%至394.9亿元。营业额增加，主要由于已售的交付面积增加至410万平方米，较去年同期增加22%。期内，该集团主要业务物业发展的营业额增加17%至359.5亿元，纯利29.6亿元。

　　作为成立于1994年的老牌房企，富力地产深耕的脚步遍布全国各地，去年权益销售金额约1388亿元，销售面积约1153.09万平方米，稳居行业千亿阵营。今年上半年，凭借多元均衡的土地储备，集团在多个城市销售亮眼，贡献了可观的营收。

　　据悉，报告期内，富力地产协议销售金额达650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，分别同比增长18%及6%，平均售价上升至每平方米13,400元。销售稳中向好、回款顺畅积极，不仅提升了集团的市场地位，同样有利于其财务稳健。

　　与此同时，期内富力地产营业额排名前五的城市为：海南、太原、 重庆、北京和杭州，合计占总营业额的39%。其中，海南营业额占比最高，约12%，主要来自海南富力首府的热销;太原营业额排名第二，太原富力金禧城是当期第一大销售项目。

　　富力地产在上述城市不仅销售强劲，盈利空间同样可观，其中海南、重庆、北京三地毛利率分别高达35%、40%、51%。除此之外，富力地产进驻的嘉兴、天津、哈尔滨、包头、莆田和宁波等多个城市，销售表现同样亮眼，营业额均超十亿元。

　　按管理层此前所言，2020年集团协议销售目标为1500亿元，全年预计可售资源为2700亿元，去化率达到55.6%就能完成目标。报告期后，集团前7月已完成733.4亿元的销售金额，完成年度目标的近五成，权益比例高达86%，含金量可观。

　　地产主业之外，富力地产的持有物业同样收获满满。得益于更加稳定的运营环境，期内来自物业投资及酒店营运分部的营业额增长63%至30.3亿元，来自物业投资的盈利能力继续对集团作出重大贡献，纯利(不包括重新估值)为5.40亿元。

　　截至2020年底，富力运营中的酒店已达91家，总建筑面积399万平方米，总房间数27409间，分别由知名酒店管理集团如万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团等管理，是全球最大的豪华酒店资产拥有人。

　　明源地产研究院认为，相比短平快的住宅“产销模式”，酒店确实是一个投资周期长的行业，但优质酒店是具备无限可能的资产。从长期看，优质酒店资产空间巨大，不仅可以赚取物业增值的收益，还是投融资的“硬通货”，进可攻退可守。