金九银十平淡收官 天津新房市场趋于稳定，天津2021房价走势

　　原本的销售旺季9月和10月成交面积均出现环比小幅下降，金九银十平淡收官。10月底天津新房市场迎来一波推盘小高峰，有10多个项目在10月底抢收。

　　金九银十平淡收官

　　进入下半年以来，住建部门多次约谈热点城市释放调控信号，此外在“三条红线”的控制下金融端也随之收紧，中央“房住不炒”的底线不可触碰。调控压力下，房企拿地也明显谨慎。

　　从目前来看，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高，预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

　　10月，40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米，环比增长1%;同比增长35%。但从溢价率来看，40个典型城市土地成交溢价率为16.3%，与9月相比下降0.6个百分点。

　　目前溢价率有筑顶的迹象，例如溢价率为0的城市为7城，与9月持平。但相比9月，10月溢价率小于5%的城市明显增多，可以看出整体的降温趋势。随之，土地成交均价为5665元/平方米，环比下跌2.5%。

　　8月份40城土地市场已经出现短期拐点，9、10月份继续小幅降温，政策不会放松，预计未来几个月仍将稳中有降。

　　十月天津新房市场

　　10月26日，天津市住建委公示新发销许19个，涉及在售商品房项目11个，分别来自市区、环城及远郊地区，总供应量达约11.5万㎡，其中商品住宅产品供应量约为10.9万㎡。

　　天津市下发销许涉及市区4个项目，环城地区近2个项目，远郊三地区5项目。此次公示新发销许数量不多，含金量很高，市区供应情况，项目数量占比约三成。

　　已经收官的10月天津楼市，开盘入市的项目在20个左右。截止至10月底天津新房市场才迎来一波推盘小高峰，有10多个项目在10月底抢收，全市共有15个重点项目开盘加推，市内六区、环城各区、滨海新区均有涉及。

　　但市场反应难以预料。反观去化方面，由于整体市场行情持续低迷、购房者观望情绪浓厚以及项目自身对市场预期的不足，导致个别项目的去化率较低。

　　天津截至2018年9月，库存量约为1593万平方米，去化周期的合理区间为12—16个月，高于此区间说明库存规模较大。截至目前，天津商品住宅市场存量足，整体去化周期在22个月左右，整体去化效果不是很理想。

　　随着9月“三条红线”的提出，房企融资端进一步收紧、资金面受压，对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。随着进入到年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战，目前的市场环境也更加考验开发商的运营管控能力与周转效率。

　　由此可见，在整体市场降温情况下，天津新房市场中高含金量项目依旧是市场的宠儿。因此，对于开发商来说，面对不同大环境下的市场，不变的应对准则便是提升项目质量，用高含金量项目开拓自己的市场。