由于去年开始天津房价呈下降趋势，天津房地产泡沫化和货币化问题严峻，才发生了根本性的逆转。由于房贷过多，大银行占的比重很高。很多人买房，借款是为了出资炒房，假如房价跌落或呈现其他问题，那就是巨大的金融危机。因而，房价调整不能太严峻，对经济的影响太大，仍是期望能够平稳的过渡。

　　脚踏实地地说，银保监会主席郭树清在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上的话都十分客观理性，也契合当时中国房地产商场的实践，是对国外房地产商场泡沫决裂的经验总结。由于房价上涨的时分，一切买房的人都会快乐，由于涨价就阐明自己买的房子增值了。即使有房贷，假如房价涨得快，房贷也不再是压力，而是房价持续上涨，利润空间会越来越大。

　　可是，房价下降后，隐藏的矛盾也会逐步显现出来，下降起伏越大，暴露问题也越多，越严峻。不是开发商，而是购房者。特别是房地产投机者，为了应对房价跌落，将会采取断供的方式去应对。断供的结果当然是银行的风险爆发。不仅是房地产投机者，借款时间不长的刚买房者也加入了断供的队伍。从现在银行借款的结构来看，房贷曾经是银行增量借款的重要组成部分，房贷是银行增量借款的十分重要的板块。在这种情况下，断供对银行的影响相当大，可能会引起系统性的金融风险。

　　当然，除了购房者外，开发商对房价跌落的抵抗力也不强。特别是负债规划大、资产负债率高的开发商无力应对房价跌落。稍有不慎，就会呈现资金链断裂问题。在这种情况下，房价调整太严峻会产生严峻的问题，形成金融风险，形成社会不安稳。

　　请注意，并不是防止房价急剧调整，就是决不允许房价下降。依据房地产商场中存在的泡沫和房价中蕴含的水分，对房价形成必定的下调是肯定必要的，是契合房地产商场发展规律的，是能够激活居民购买住宅的欲望的。

　　为了政府的利益，死抓住宅价不跌落也是不正常的。也就是说，这样只会持续歪曲房地产商场，让房价持续浸泡在水分中。特别是在三四线城市，房价水分和商场泡沫很明显。安稳、小幅、有序的跌落，对房地产商场没有任何危害，反而会对房地产投机商形成更有力的冲击。

　　假如房价跌落，可能有人会说是否会对刚需的购房者形成利益伤害。假如肯定答复，就不是脚踏实地。究竟，花大价钱买的房子突然价值降低，等于自己财富的价值降低。这在经济上和心理上都是不可承受的。可是，从住宅的使用价值来看，没有任何影响。假如有一天家庭需求改进住宅，房价跌落就不用付那么多钱了。更重要的是，许多尚未买房的居民，特别是新居民，当天津房价跌落，这肯定会使大部分人快乐。

　　也就是说，房价调整不能过分剧烈，需求坚持商场的相对安稳，防止商场风险和金融风险。可是这并不能阻挠房价的温文跌落。假如出台过分抑制房价跌落的政策，天津楼市泡沫越来越多，房价水分越来越多，这明显不利于房地产商场的健康发展，不利于解决广大居民的住宅问题。

　　关于房地产问题，要坚持“房住不炒”的定位，让房子回到寓居特点，给房子更多的民本元素，在实践上让寓居者有房子，炒房者在房价的理性回归中失去自己的炒房价值。