我们的【闲聊锦】系列正式上线。 【金聊】带你详细了解和解读天津。

【聊天津】将分为天津教育板块和天津房地产板块。这两个方面会让你对天津有更深入的了解和了解。文章枯燥无味！

今天这篇文章主要给大家推荐2021年天津买房最真诚的建议（看这篇文章就够了！）

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2021年才刚刚开始，给天津购房者一些真挚的建议，天津的楼市可谓变幻莫测，有消息称，2020年，天津房价将处于降价状态，天津房价一平米降了5000。甚至有消息称，某宝迪公司大降价。 新房项目南开1911降价1万/平方米。甚至还有传闻天津解除限购！

那么，2021年来天津买房的朋友，在天津买房要注意什么？今天就写一些自己的看法，希望对大家买房有所帮助。

1、不要贪便宜，折扣越大，坑越深。

开发商建造房子是为了赚钱。在没有利润的情况下，大概率会减少发货，延迟发货，甚至是未完成！因此，对于一些高负债的房企、高价征地、低价位大幅降价、交期异常的项目，一定要注意以上情况。

如果你不相信我，你可以看看。西青某大型房地产公司某部门的声誉，要么在维权路上，要么在维权路上；天津有很多这样的项目，比如津南一个大项目，大家要注意了。

2、选择有背景的房地产公司。

近期，由于黑天鹅事件、三条红线等原因，不少开发商资金回笼困难。对于一些小型开发者来说，没有

有背景，天津的征地项目比较少，再便宜又刺激，劝你还是忍住吧。对了，团泊西区的一个项目

3、60万到70万左右的房子大部分不建议购买。

这可能不是特别正确，但我也想分享我的观点。因为确实有很多人问我这个预算哪款合适，我不敢给建议，感觉买哪都得砸。再说说100万以内的新房项目。他们中的大多数都在很远的郊区。开发周期太长。如果你买不到它们，它们几乎是空置的。都很困难。在市区很难找到60万到70万元的房子，而且能买到的都是超级旧的和小的。这种房子没有学区，房子还是旧的。如果长期持有，估计真的会变成“不动产”。 .

我对城市四区一些60万到70万元的房子不太看好。其中大部分是已搬迁正常的房屋。所以，我的建议是存点钱去市区。交通便利。这种房子至少有保障，以后出租和出售都比较容易。先写这些吧，可能不正确，但确实是对我所见所闻的总结。

4、买房时，考虑更多的流动性和更少的增值属性。

我发现很多人总是喜欢问我，我可以在哪里投资？发展潜力在哪里？我不喜欢告诉客户这些事情。感觉太假太骗人了，因为投资就是说低买高卖。不过，经过近几年房地产的快速发展，天津目前可以说没有低价板块。都是超级郊区，一般没有投资价值。这个时候肯定有人站出来问津南国展板块，西青南站板块不适合投资吗？首先，这些版块规划的很好，但是仔细想想，像国展版块，那么荒凉，离市区那么远，10年能形成吗？荒凉……算了，问题价格比旁边成熟的莘庄板还贵，就算发展了，还有涨价的空间吗？会展中心好，有会展就拉动经济，没有会展就无声无息了吗？另外，天津的底子也不厚。

未来会展经济能否赶超北京？ ……，

南站也是一个原因！如果房子不升，它就会倒下。现在住的很严，不能投机。房子很难起起落落。所以少考虑升值，多考虑流动性。对于房子的流动性，我就说这四点：新的、学区的、地铁的、小三房的。

5、等待开始。

我说的是等待再入手，对于一些刚刚开盘的新板块，我的建议是等待再入手。因为一个板块，zf不会只卖一块地。只看淮河路、海交园、国展西、南站、滨水西等路段就明白了。当一个细分市场开好几笔交易时，每家都会互相抢客户，打价格战，没有人敢随意提价，这对消费者有利。举几个例子，当时非常火爆的海角花园在2.1-2.20000，结果集中在开盘，与各家打价格战其他。现在有的项目低至16500.冰水西有一个项目，开盘的时候是2万出头，但是现在周边多了两个项目天津房价真的跌了吗知乎，现在1.9-20,000...所以有些房子更适合你等！

6、房地产顾问和中介的一些话需要理性对待

这几年，我真的觉得这个行业很深。因为这个行业的门槛很低，这个行业的人很多。有人敢说什么卖房！敢造谣！比如前几天传出天津要解除限购。许多人惊慌失措。中介店10点还在看房。涨价不明显。割韭菜不是很明显。房产顾问表示，第二条地铁是围绕项目规划的。它已经开始建设。预计明年通车。工地图，这种人胡说八道都不眨眼。你相信他们说的话。有趣的是，您在网上查了一下，确实有计划。预计明年通车。明年地铁一期通车，二期规划你的房子，所以房产顾问会告诉你这片区域要建什么，有什么优越的设施。你最好去看看，什么时候建成？什么时候完成？计划的事情有时很不靠谱！ ！另外，一个项目的地产顾问会对周边竞品项目进行严重的讽刺和贬低，切不可误导。你必须从一个项目的房地产顾问那里学会了解另一个项目的缺点。 （我会在后面贴出如何检查项目和部分的不利因素的说明）

7、专业可靠的房产顾问和中介可以为您省下不少钱

这个建议一定有很多喷子。应该有人说我把钱放在我的脸上（不要抬杠，抬杠你就赢了）如果你敢要求折扣天津房价真的跌了吗知乎，一些更负责任的人，他们是为了做一个真正的交易我会尽力争取折扣，为客户争取各种福利，甚至打电话给他们的经理谈。就算不能改价格，我也会尽量给你搞到物业费、家用电器之类的。但是有些不靠谱的物业顾问会告诉你去领队申请。结果，在小黑屋里坐了一会儿，他们才说真的赢不了。你有解决方案吗？这就是我的全部。经验。所以，到了售楼处，一定要学会认人。如果你觉得接待你的房产顾问总是要求高、不靠谱，如果你不喜欢，你会直接要求换人。

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