5月18日，国家统计局发布70个城市房价报告。数据显示，从全国到天津天津房价drop list津南区，市场情况有了很大改善。

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全国市场：

新房70个大中城市，50个城市涨价，比3月份猛增12个！衰退城市的数量从 3 月的 22 个减半至 11 个。

二手房70个城市中，37个城市价格上涨，比3月份增加5个，26个从28个下降。

总体而言，62% 的城市房价上涨，为近七个月来最高，与 2019 年 12 月持平。

综合测算，70个城市新房和二手房的总环比增长为0.4%，0.2%，增长率0.@从三月开始>3、0.2个百分点。

天津市场：

2020年4月，天津新房价格环比上涨0.2%！

这是天津7月份房价首次上涨新房！扭转去年12月以来的跌势，出现反弹和上涨趋势！

二手房价格环比下降 0.2%，比 3 月份下降 0.3 个百分点。

到目前为止，天津二手房房价已连续10个月下跌。

同比天津房价跌幅扩大，新房价格同比下跌0.4%，二手房价格下跌3.上涨同比增长 3%。

实际上，这是有道理的。因为天津楼市去年同期在春市，新房和二手房人气爆棚。

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综上，可以得出两个结论：

1），市场情绪不再像以前那样悲观了。

国家统计局5月15日公布的数据显示，1-4月，商品房销售面积33973万平方米，同比减少19.3 %，1-3月降幅收窄7.0个百分点。

一些城市已经走出困境。天津楼市四月也是满血复活。

据天津房屋交易管理局统计，今年4月，全市新建商品房销售超过130万平方米，环比大幅增长130%，同比基本持平.

2）新房 比 二手房 做得更好。

无论是上升或下降的城市数量，还是整体上升，新房都高于二手房。

以天津为例，同样如此。一个上涨 0.2% MoM，另一个下跌 0.2% MoM。

这也很容易理解。毕竟新房直接受监管，不允许大起大落，而二手房既受监管影响，又被新房排斥。压力更大。

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原因在于楼市的改进主要在三个方面：

1、抵押贷款利率下调。

今年5年期LPR两次下调，4月20日下调10个基点。这也是LPR改革以来最大的一次降级。

此举缓解了天津房价秋季榜单津南区购房者的压力，也激发了购房者入市的积极性。

4月17日政治局会议明确指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等方式，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率利率以降低利率，并使用资金来支持实体经济，特别是中小企业。

不难预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间，初步预计至少还会再下调两次。

2、人才政策频发。

从今年出台的救助政策来看，降低首付、放宽限购等涉及监管核心层面的政策将被拒之门外，导致多地“一日游”频发。

但是，人才政策是个例外。可以说，人才政策是当前楼市的唯一突破口。

据中原地产统计，截至2020年天津房价最高的小区多少钱一平米，全国已有80多个城市出台人才政策，4月近30个城市。

3、土地市场正在升温。

多地繁荣的土地市场也给楼市带来了冲击。

4月30日，南京、绍兴、佛山、扬州四市同日上演。多块地块经过100多轮竞标售出，最高溢价率接近90%。

天津土地市场也在蓬勃发展。 4月份共售出住宅用地（含商住）16块，环比增长433%，同比增长33%；交易金额高达139.11亿元，环比增长332%，同比增长84%。

前两天售出的武清地块是罕见的“顶价”拍卖，溢价率高达40%。

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根据中央指数研究院的数据，2020年4月，天津楼市量价齐升。

当月新房共售出109.38万平方米，环比增长123.00%；成交均价15478元/平方米，环比上涨3.19%。

全市16个行政区房价涨10倍，跌6倍，其中津南区房价环比涨幅最大，达15%。

静海区的跌幅最大。终于在3月份跨过了10000元的门槛。没想到4月又回到解放前，跌至9085元/平方米，环比下降12%。

4 月份最大的新房价格梯度是：

一楼：和平区。

4月成交均价46731元/平方米，环比上涨2%，同比下跌11%。

二级：南开区，河西区，河东区，河北区。

成交均价都在3万元以上。南开区和河西区略高，一个是38071元/平方米，另一个是35938元/平方米。

三楼：红桥西青区。

原来的20000+梯队只有西青区一个。现在，红桥社区的价格已经跌破3万元。 4月份最新价格为28108元/平方米。

第四梯队：津南、北辰、东丽、武清、宝迪、蓟州、滨海新区。

交易均价为14386、16984、17517、13578、10944、11640、12877元/平方米。

第五梯队：静海区、宁河区。

这两个区是天津仅有的两个交易均价低于10000元的区。 4月成交均价9085、9494元/平方米。

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进入五月，天津楼市继续升温。

5月1日国庆假期短短5天，天津新房净承包8.6万平方米，同比增长11.7%，并收于近年来同期最高水平。

与此同时，供应正在增加。

5月1日2、13天，天津公布108张销售许可证；昨天新发营业执照23张！

新项目步伐加快天津房价最高的小区多少钱一平米，老项目积极冲。

上周末，爱园首次开业，阳光城未来欢乐开始签约，保利世广年开始验资办卡，联发金利加盟，山西花园加盟……

另外，引爆瞬间的和平翰林大厦事件，让天津楼市热闹非凡！

需要注意的是，数量和价格是第一位的。当音量提高时，折扣空间减小。

已经有很多项目威胁要涨价。据悉，联发金利每平米涨价400-500元左右，万科紫泰撤回2点优惠...

在目前的市场上，大致来说，有两种量大的股票，一种是低价股，一种是改良股。也就是说，刚需和改善都在进入市场。

根据世茂齐云湾的销售情况，近期游客量和成交量都有所增加，也有一些人从北京过来看楼。

项目主要由平房和高层组成。杀手锏是天津少有的一线海景房，三面朝海，内外双人房，六大配套。

另外，它既便宜又无限。精装房11000元/平方米起，精装小户型和超高层，均价9500元/平方米，适合自住和投资。

此外，和平翰林楼事件也反映了学区对住房的需求。

整体来看，目前行情已经企稳，预计5、4月份持平或小幅走高。

未来两天密切关注全国两会，这是一个非常重要的风向标！