上周（8.2-8.8）天津最受关注楼盘TOP 10周榜出炉。

上周，市区仅有2个项目上榜；市区及远郊3个项目上榜；滨海2 个项目在列表中。

下面，我们依次看一下。

01 城市

市区挂牌项目为河西区的西藏鲁能公馆和河东区的中交春鹰海河。

西藏鲁能公馆是热榜上的“常客”，该项目自“出道”以来一直是天津楼市关注的焦点。

该项目属于体院北板，户型80-166平方米，适合改善购房者，均价5万元/平方米。

项目周边配套成熟，东侧为河西区中心小学，西侧为奥体中心小学及水上乐园，南侧为梅江会展中心，和北侧的天塔湖景区。

此外，地铁5号线和地铁6号线在项目附近交汇，还有商圈和医院的加持，生活方便，出行方便。

优越的区位和配套设施，以及西​​藏的地块，是该项目脱颖而出的原因！

项目前身中交春鹰海河是中交今年1月以21.3亿元收购的河东大直固土地，成交底价17899元/平方米。

项目共有14栋住宅，均为小高层，精装修交付。

目前项目户型已经曝光，80、95、120平方米。

该项目属于河东大智谷板块，附近还有二宫。集公园、图书馆、足球场、餐厅等功能于一体。它是河东 区的一个小型文化中心。

值得注意的是，整个板块位于海河沿岸，可以近距离欣赏海河一线景观资源。

但客观地说天津房价2021楼盘价格，大智谷板块是老居民聚集的板块，所以城市界面比较笼统。

目前，该领域没有新房项目在售，因此该领域存在较大的改进需求。中交春鹰海河将入市或激活片区提升购房能力。

02 环城

上周，环城热榜共有三个项目，涉及津南区和西青区。

津南区内上榜的两个项目分别是金门西湖和恒大悦府。这两个项目主要针对刚需房屋的买家。

津南区靠近南开，河西在市区，所以人们对津南的认知度略好于北辰和东里，再加上津南区牌很多, 新房 项目众多，是百万房产选择最多的区域。

金门西湖属于小站板块，交通便利，生活配套成熟。与海角园、莘庄、鲜水谷相比，价格要低很多，非常适合刚需的买家。

项目目前在售户型面积在87-140平方米之间，均价9000-11000元/平方米，预计2022年10月31日交房。

恒大悦府，在售单位面积85-140平方米，均价14800元/平方米。

代购哥认为，该项目之所以能长期上热榜，主要有两个原因：价格和地段。

价格方面，恒大悦府周边楼盘均价在2万元/平方米左右，而恒大悦府7月成交价仅为12630元/平方米，远低于周边楼盘，123万可入手一套98平米，对刚需非常友好，所以7月份项目一共签约113套。

在区位和配套方面，恒大悦府周边交通便利。步行5分钟即可到达地铁6号线鲜水谷西站，周边公交站点也很多，大大提高了居民出行的便利性。

此外，项目周边也有五月广场、永旺梦乐城、鲜水谷一中等商圈加持，人气更旺。

西青区上榜的项目是保利和广晨悦，这也是热榜的“老面孔”。

保利与广辰悦2020年以39.98亿底价竞标西青津西青（悬空）2019-23地块，项目位于西青区高新区。自2020年底上市以来，深受市场欢迎，连续数月稳居全市销售业绩榜首。

配套方面，有住宅、商业，还有地铁3号线的加持，也增加了人气；另一方面，与天津外国语大学附属西青精武外国语学校签约，九年制学校，与全市教育相得益彰。短板。

此外，项目产品实用性强，包括76-127平方米透明单元天津房价2021楼盘价格，均价22000元/平方米，预计2023年11月交房。

03 远郊

上周，远郊共有3个项目上榜，分别是武清区碧桂园宜溪湖、静海天津富力新城、宝坻金地新城大景。

碧桂园忆西湖，以小户型为主，总价低，以89平米两房为主，均价5000元/平米，45万左右可以入一套，适合群居的人想在天津落户选择。

天津富力新城也是热榜的“老面孔”。购物小哥之前也分析过原因，长期“一统天下”的一个重要原因是继续走低价的策略。该项目7月份的成交价仅为7041元。/平方米，在售单位面积89-171平方米，总价62万/套。对于落户的团来说，价格非常亲民。

另一方面，随着“海河人才”落户天津的人数逐渐增多，天津高考优势充分展现，落户买房的人数激增。团泊湖凭借其价格和区位优势，成功吸引了这部分购房者。

综上所述，对于外人来说，团博的楼市有三大优势：总价低、环境好、学区好。

天津富力新城总体量约268万平方米，体量超大。规划有别墅、高层、洋房、商业等多元化业态。还将建设30000平方米的社区业务和一个自有的5.40000平方米的商业综合体。

此外，富力投资引进南开象屿学校，富力业主优先录取。

金地新城大境，位于宝坻城南板块，在售均价9500元/平方米，主力户型83平方米-140平方米，2房4房。预计2021年11月30日交房。

04 滨海

上周热榜的项目滨海新区——天津恒大中央公园和万科滨江都市，均位于当前的滨海楼市热点。

天津恒大中央公园，位于生态城北区。

这个区域的单价优势比较明显，9000-12000元/平方米左右。如果用首套配额选择100平米左右的产品，37万元就足够解决首付了。

另外，生态城为引进人才提供的政策红利，加上北方地区的高性价比，吸引了很多刚需入驻的群体，所以北方地区的人气一直居高不下。 .

除了天津恒大中央公园极具吸引力的价格外，在建的地铁Z4号线玉沙岛站距项目约900米。还有35万平方米的岚清溪公园和一所12年制学校正在建设中。、中国核工业大学等

万科滨江都会，一个纯新项目，位于中央商务区响螺湾。将于7月1日对外开放，其他信息待定。

万科在滨海经历了三开三胜：从中央商务区万科都会，到万科生态之光回归生态城，再到胡家园宾湾万科城。根据CRIC 7月新房销售排名，万科滨海的三个项目全部上榜，可见万科品牌和产品在滨海的认可度和影响力。

万科滨江都会，作为响螺湾的纯新项目，更是精彩！