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天津房价还会涨吗未来5年 最真诚的购房建议:天津、石家庄......

2022-07-05T11:13:24 浏览次数:125   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

之后,我们也看到国际村近三年来一直在走下坡路。你可以阅读具体的文章。

但我一直相信城市没有原罪。

虽然大家都不看好国际村,也很迷茫,但它仍然是主要省会城市,三大城市群的核心城市,京津冀的主要支点。

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加上超过1100万的人口基数和周边三四线城市的包围圈。城市中的房产价值会有一定的弹性。

有人问我,石家庄什么时候买房?

我的回答是,疫情过后,可以买底了。

有三个原因:

1、石家庄已经调整了三年。房价已经从接近20000/平方米下降到1.40000/平方米,下降了30%。修正已经相当充分了。

2、在土地市场和库存方面,现在已经上升了。

例如,2020年石家庄有多家全国房企入驻,土地市场成交127宗,6414亩,效果不错。 9月共进行了606轮拍卖,溢价率为66%。

土地市场是楼市的晴雨表,2020年的人气对2021年有一定的影响。

3、疫情影响加速了房价泡沫的挤压。

这很重要。

经过去年武汉疫情的洗礼,楼市交易达到冰点。复工后,开发商放量更多优惠,二手房下调报价,房价进入底部区间。

随着购房者的涌入,市场回暖,房价回升,出现了深V市场。

同样,疫情期间,国际庄会封杀楼市,交易为0,此时整个楼市预计会降到冰点。

开发商为了一年后回血,只能加量打折,换房的二手房业主为了出货难免降低报价,石家庄楼市将加速进入底部范围。

当然,石家庄的购买力不如武汉,2021年也无法走出深V市场。

但至少可以确定的是,等疫情结束,就该看房上车了。

想在石家庄买房的读者不用再等了。

2

大天津

天津也有麻烦。和国际村一样,我被称为华北的麻烦兄弟。

2016年,继北京大哥之后,房价从15000元/平方米飙升至近30000元。

随后,他被2017年的“331新政”惊呆了,又被打回原形。

性格和石家庄一样,但又不一样。

同样,他们对自己的定位也不是很清楚。他们都认为自己是京津冀城市群的领头羊。其实北京根本不带这些兄弟去玩。

不同的是,天津比石家庄保守。

前几天我去天津出差,一路上听车的司机跟我抱怨。

说他从5点开始就一直在火车站排队,才被带到我身边(我9点去的),2020年生意很差。

经过和平区滨江路时,轻点方向盘:

“哎天津房价还会涨吗未来5年,给你讲讲这条街,以前人多,锣鼓喧天,2块钱的摆渡车都挤不上人,包子都快塌了。 "

都说天津的司机都是相声出身的,我也学过。但通过他的话,我能感受到一个老天津人的爱与恨。

下车前天津房价还会涨吗未来5年,天津的司机还跟我核对了一下:

“天津有它想要的,历史、人、文化、大学、医院、港口、高铁……但它保守,不求进步。”

这句话在我心里。

天津历来是北方第二大城市,四个直辖市之一。然而,近年来,它变得非常保守。

向上对比,面对北京、上海、重庆三大直辖市,天津竞争力弱,定位混乱。

向下比较,按2020年经济增速,GDP跌出全国前十。

不出意外,未来会被青岛和郑州超越。

这就是天津房价高企无法持续的原因。

2017年至2020年,天津二手房价格从不足3万元/平方米调整回目前的2.09万元/平方米,修正率约30% 属于第一层。

天津房价还会涨吗未来5年

2021 年会见底吗?

我不这么认为,主要原因是“库存问题”。

天津市规划和自然资源局日前公布:

天津市18个区现有项目835个,全市六区67个,全市四区274个,滨海新区170个,远郊共324个。

按平均2.0容积率和平均110平方米的单位计算,天津市未售住宅建筑面积7222万平方米,库存66万套。

这意味着,无论供应如何:

天津房地产库存足够卖5年以上。

二手房同样如此。去年,售出的套装并不多。到 12 月,房源数量显着增加。

显然,天津的船东已经不耐烦了,正在加快出货速度。

过去三年,天津房价足以触底,但三年释放的股票却把楼市埋了一半。

预计2021年天津房价将继续横盘整理,但跌幅将有所收窄。

所以2021年不用急着买房,等回调就好了。

如果你真的很着急上车,我有一些建议给你。

首先关注地区价值。

这是天津的得天独厚的优势,也是天津未来最具保值增值潜力的资产,无论是在市六区还是环城四区等.

其次,尽量在核心区购买。

我们看到天津存量很大,尤其是远郊项目远大于核心城区,再多的需求也不会被埋没。

按照目前天津人口的增长速度,未来天津房价分化会很严重,大概率在外面买会被坑。

此外,您还可以将目光转向“北京方向”,这是天津未来享受京津冀城市群红利的主要阵地,如武清、北辰。

未来在北京买不起房的人会不断涌向这些地区,这也是这些地方近1-2年持续火爆的原因。

当然,这些地方的库存不小。最好在交通便利、教育资源丰富的地方购买。

3

周期性理论

另外,河北还有保定、唐山、廊坊等一些提问人比较多的小兄弟城市。

这些城市一开始都是跟着北京的风景走的,但是风景之后,可能比国际村和天津的两兄弟还惨。

2021 年也注定将继续是横盘整理和低迷的一年。

我查了一些资料,基本符合这个判断,就不放上来演示了。

通过这几年的市场周期研究,我发现了一个事实:

在同一个省份,大哥的市场价格必须比老二快一半,老二必须比三四快一半,以此类推。

其实这证明了一个道理:

房价与城市实力高度吻合,楼市已经褪去了炒作因素。

那么接下来,我们可能会更加关注城市基本面的研究。

下一期我也会盘点其他省份的二线城市,比如江浙、山东、成渝城市群、东北、大湾区等。

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