专家预言下半年降价或成真
2020-05-27T17:37:07 浏览次数：500 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
“2018年将是房地产企业最艰难的一年”，经济学家马光远的预言正在应验。如今的房地产市场真可谓风云骤变。那边央行刚刚“定向降准”，释放了7000亿的流动性，开发商和炒房客还没来得及振臂欢呼；这边为期半年的“30城巡查”专项行动就拉开了大幕，房地产霎时间被拖入到了旋风般的“调控大潮”——短短9天，就有6座城市再次祭出调控狠招，西安、长沙、杭州再到云南昆明，紧接着是上海、大厂，一城比一城调控来得更猛烈。所到之处，开发商和炒房客如千斤压顶，身陷囹圄。
其实在小编看来，这些短期的调控政策影响甚微，还都算不上是最致命的打击，对于开发商来说，我们这些普通购房者最容易忽略的市场变化，对他们来说才是最致命的颠覆性打击：最近楼市释放的三大信号，无不暗藏乾坤，预示着开发商已经进入到了生死存亡之际，更有甚者或已陷入因资金周转不灵而破产的巨大危机之中。
1，地产股大跌，半年蒸发过万亿，短短一周跌超3000亿，开发商早已愁得白了头
行情牛市时，所有人都是赢家，开发商无疑称得上是最大的赢家，记得零几年的时候有地产商私下骄傲地说，“房地产利润太高了，挣钱都挣得不好意思了。”但风水轮流转，当世界大不同时，谁能别大言不惭地说自己能永远笑下去。
2，开足马力，加速高周转抢时间回笼资金，地产商缺钱又焦虑
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点，这一方面决定了资金在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用，因此谁对于资金运转有良好运作和高效管理，谁才会在“赛跑”中占得先机。
3，被银行强行“断奶”，专家预言，下半年将有一大批中小企业被淘汰出局
很多人认为“银行和地产商始终是一家，他们利益相关，永远不会互相拆台”。小编告诉你，那是因为利益没有冲突，一旦银行评估到风险，他们也会毅然决然地主动向开发商“断奶”。这不，6月29日财联社消息指出，大型银行都已经停止向50强之外的房地产开发企业暂停开发贷款和授信了，千千万万的中小开发商企业就这么活生生被“断奶”了。
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