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专家预言下半年降价或成真

2019-09-24T10:37:06  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  “2018年将是房地产企业最艰难的一年”,经济学家马光远的预言正在应验。如今的房地产市场真可谓风云骤变。那边央行刚刚“定向降准”,释放了7000亿的流动性,开发商和炒房客还没来得及振臂欢呼;这边为期半年的“30城巡查”专项行动就拉开了大幕,房地产霎时间被拖入到了旋风般的“调控大潮”——短短9天,就有6座城市再次祭出调控狠招,西安、长沙、杭州再到云南昆明,紧接着是上海、大厂,一城比一城调控来得更猛烈。所到之处,开发商和炒房客如千斤压顶,身陷囹圄。
  其实在小编看来,这些短期的调控政策影响甚微,还都算不上是最致命的打击,对于开发商来说,我们这些普通购房者最容易忽略的市场变化,对他们来说才是最致命的颠覆性打击:最近楼市释放的三大信号,无不暗藏乾坤,预示着开发商已经进入到了生死存亡之际,更有甚者或已陷入因资金周转不灵而破产的巨大危机之中。
专家预言下半年降价或成真
  1,地产股大跌,半年蒸发过万亿,短短一周跌超3000亿,开发商早已愁得白了头
  行情牛市时,所有人都是赢家,开发商无疑称得上是最大的赢家,记得零几年的时候有地产商私下骄傲地说,“房地产利润太高了,挣钱都挣得不好意思了。”但风水轮流转,当世界大不同时,谁能别大言不惭地说自己能永远笑下去。
  2,开足马力,加速高周转抢时间回笼资金,地产商缺钱又焦虑
  众所周知,房地产行业是资金密集型行业,具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点,这一方面决定了资金在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用,因此谁对于资金运转有良好运作和高效管理,谁才会在“赛跑”中占得先机。
  3,被银行强行“断奶”,专家预言,下半年将有一大批中小企业被淘汰出局
  很多人认为“银行和地产商始终是一家,他们利益相关,永远不会互相拆台”。小编告诉你,那是因为利益没有冲突,一旦银行评估到风险,他们也会毅然决然地主动向开发商“断奶”。这不,6月29日财联社消息指出,大型银行都已经停止向50强之外的房地产开发企业暂停开发贷款和授信了,千千万万的中小开发商企业就这么活生生被“断奶”了。

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