重量级大佬讲话释放什么房价信号？
2019-10-09T18:22:42 浏览次数：286 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
重量级大佬讲话释放什么房价信号？“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推动中，至少还有20年的好光景！”——中新经纬记者关于“中国房地产泡沫”的问题还未提完，原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏，几乎是以“怒斥”的口吻纠正到。
毫无疑问，孟董的讲话释放了房地产大环境利好，房价继续上涨的信号。这是继任大炮之后，又一个房地产大佬坚持“看多”中国房地产市场。作为曾经参与过中国房地产改革等重大课题研究的一员，孟晓苏甚至有着比任大炮更高的江湖地位，是绝对的重量级大佬。
对于眼下屡屡有人认为高歌猛进的房地产已经到了穷途末路，他予以了全盘否定。在他看来，房地产作为国民经济的支柱产业，依然拥有远大前程。尤其是在中美贸易战的关键时点，房地产不可能停滞不前。他给出的理由是，美国房地产发展了200年还在一如既往的发展，中国房地产才仅仅发展了20年，远未到尽头。
那么中国房地产到底有没有泡沫呢？这层窗户纸已经被很多专家、学者、大咖们捅过了。王健林曾经十分幽默地说，“泡沫”在任何行业都有，啤酒要是没有“泡沫”就不好喝了。中国房地产有泡沫，但绝对没有到了崩盘的地步。事实上，业内普遍的声音还是认为房地产是有泡沫的，只不过一二线城市泡沫较小，三四线城市泡沫较大。
对于孟大佬和王老板的说辞，我们不去定论谁对谁错，但如果真要较真的话，小编还是认为房地产是存在泡沫的。不过，今天这篇文章的重点小编还是想重点探讨一下，任、孟、王三位大佬都提到的“房地产还有至少15-20年的红利期”，房价会不会继续上涨的问题。
中国房地产至少还有10年-15年的好时期，这点小编是不否认的。尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有58%的人生活在城市，还有42%在农村，还有很多农民想要进城。小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，因此来看大城市的房地产是一直有源源不断的需求流入的，是有市场的。
但城市化进程就一定是以房价上涨为代价吗？小编认为过去或许如此，但未来并不见得。
首先，很多城市房价已经虚高得离谱，严重和居民工资收入脱离，但反观城镇化率还不到平均水平，这些城市的房价上涨并不是靠人口红利和产业发展引导的自然产物，而是靠“棚改”等非常规手段刺激而来，所以房价本来就已经脱离现实，未来随着这方面的基本面支撑撤去，房价能否继续保持都成问题，更不用说房价上涨了；
其次，中国房地产市场有着两个极端，一边是泡沫巨大，另一边却是空置率奇高。中国房地产空置率虽然迄今为止官方没有一个确切的数据，但据民间机构组织的报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。这一数值远高于欧美等发达国家。小编说过，高空置率实际上代表着房地产市场投资需求太过旺盛，炒房、囤房行为猖狂。
众所周知，影响价格的是供求关系，如此高的空置率可想而知中国房价有多少水分。值得称赞的是，我们已经着手在香港拟征“空置税”了，专家分析称香港之后国内大多城市将会很快跟进，因此，高房价大概率会因为空置率问题得到解决而不治而愈。而空置率的降低，更会给城镇化进程提供大量房源，如果政策得到，房价或会起到不升反降的效果。
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