您的当前位置:天津安居乐业房产网 > 人物专访 > 正文

重量级大佬讲话释放什么房价信号?

2019-10-09T18:22:42  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  重量级大佬讲话释放什么房价信号?“中国房地产市场不存在泡沫,在快速城镇化的推动中,至少还有20年的好光景!”——中新经纬记者关于“中国房地产泡沫”的问题还未提完,原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏,几乎是以“怒斥”的口吻纠正到。
  毫无疑问,孟董的讲话释放了房地产大环境利好,房价继续上涨的信号。这是继任大炮之后,又一个房地产大佬坚持“看多”中国房地产市场。作为曾经参与过中国房地产改革等重大课题研究的一员,孟晓苏甚至有着比任大炮更高的江湖地位,是绝对的重量级大佬。
  对于眼下屡屡有人认为高歌猛进的房地产已经到了穷途末路,他予以了全盘否定。在他看来,房地产作为国民经济的支柱产业,依然拥有远大前程。尤其是在中美贸易战的关键时点,房地产不可能停滞不前。他给出的理由是,美国房地产发展了200年还在一如既往的发展,中国房地产才仅仅发展了20年,远未到尽头。
重量级大佬讲话释放什么房价信号?
  那么中国房地产到底有没有泡沫呢?这层窗户纸已经被很多专家、学者、大咖们捅过了。王健林曾经十分幽默地说,“泡沫”在任何行业都有,啤酒要是没有“泡沫”就不好喝了。中国房地产有泡沫,但绝对没有到了崩盘的地步。事实上,业内普遍的声音还是认为房地产是有泡沫的,只不过一二线城市泡沫较小,三四线城市泡沫较大。
  对于孟大佬和王老板的说辞,我们不去定论谁对谁错,但如果真要较真的话,小编还是认为房地产是存在泡沫的。不过,今天这篇文章的重点小编还是想重点探讨一下,任、孟、王三位大佬都提到的“房地产还有至少15-20年的红利期”,房价会不会继续上涨的问题。
  中国房地产至少还有10年-15年的好时期,这点小编是不否认的。尽管中国现在房价比较高了,尽管中国房子盖的量也比较大了,但是中国现在毕竟只有58%的人生活在城市,还有42%在农村,还有很多农民想要进城。小城市想到大城市,因为只有大城市才有更多的资源,因此来看大城市的房地产是一直有源源不断的需求流入的,是有市场的。
  但城市化进程就一定是以房价上涨为代价吗?小编认为过去或许如此,但未来并不见得。
  首先,很多城市房价已经虚高得离谱,严重和居民工资收入脱离,但反观城镇化率还不到平均水平,这些城市的房价上涨并不是靠人口红利和产业发展引导的自然产物,而是靠“棚改”等非常规手段刺激而来,所以房价本来就已经脱离现实,未来随着这方面的基本面支撑撤去,房价能否继续保持都成问题,更不用说房价上涨了;
  其次,中国房地产市场有着两个极端,一边是泡沫巨大,另一边却是空置率奇高。中国房地产空置率虽然迄今为止官方没有一个确切的数据,但据民间机构组织的报告显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。这一数值远高于欧美等发达国家。小编说过,高空置率实际上代表着房地产市场投资需求太过旺盛,炒房、囤房行为猖狂。
  众所周知,影响价格的是供求关系,如此高的空置率可想而知中国房价有多少水分。值得称赞的是,我们已经着手在香港拟征“空置税”了,专家分析称香港之后国内大多城市将会很快跟进,因此,高房价大概率会因为空置率问题得到解决而不治而愈。而空置率的降低,更会给城镇化进程提供大量房源,如果政策得到,房价或会起到不升反降的效果。

上一篇:专家预言下半年降价或成真 下一篇:任志强:科技手段让政府对城市的管理能力大大