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国家不再把房地产作为经济发展的高速引擎

2023-06-29T16:10:23 浏览次数:340   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

 

  党的十九大报告“贯彻新发展理念建设现代化经济体系”部分中,没再出现房地产发展的部分。

  数据显示,2015年静态城市住房保有量大概是278亿平米,包括城镇住房中可得的商品房、小产权房、单位房等数据,户籍人均55.6平米,常住人均36平米。增量方面,2011-15年累计竣工面积50亿平米,年平均10亿多平米,每年新增加的城镇常住人口2000万,新增对新增,人均50平米。因此在范剑平看来,中国住宅总量早已告别短缺,目前已经总体过剩。

  “值得关注的还有,近几年我国年轻人数量的大幅减少”范剑平提到,“中国的80后有2.28亿人,90后1.75亿人,90后比80后少23.24%,00后只有1.45亿人,比80后少35.96%”。在“房住不炒”的概念下,买房刚需中的刚需“年轻人”的减少,实际上市场对房子的需求数量会逐步降低。

  但数据表明,年轻人的减少并没有带来房地产市场的降温,2016年中国房地产贷款数据出现异常,全年房贷高达5.86万亿,远高于2014年、2015年两年不足5万亿的总和。2017年上半年房贷在高基数基础上增长30.8%,到9月末前9个月累计增幅是超过26%。范剑平提到,“贷款数据的异常导致9月30号人民银行突然宣布2018年1月1号降低存款准备金率的政策,但条件是商业银行在四季度贷款主要用于实体经济、工商企业,实际上四季度不能放房贷等于踩了紧急刹车。”

  基于这样的大背景,房地产被放到了十九大报告的第八部分,提高和改善民生水平中第三节“加强社会保障体系建设”来论述。范老表示:“很显然,国家不再把房地产作为推动经济高速增长的引擎,下一步更多的是作为社会保障体系的一种完善,换句话说就是房地产显然在我们国家也存在着不平衡、不充分发展的问题,房地产过去那种所有城市价格普涨、建设规模全面增高这样的局面在十九大以后会慢慢的得到改变,房地产就是要寻找高质量发展中它所应该起的新的作用。”


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