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天津购房,交房需要缴纳的费用,收房的注意事项

2023-06-29T16:09:22 浏览次数:225   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  天津购房,交房需要缴纳的费用,收房的注意事项

  今天主要聊聊交房后故事,天津购房,天津交房需要缴纳的费用,天津收房的注意事项,办证的相关知识。

  一、贷款的知识(补充)

  (一)还款方式的选择

  在选择还款方式的时候,银行一般会问你,选择等额本息还是等额本金。当然也有不问的。

  等额本息,就是每月还款额是一样的。30年月月如此,大部分都是这种。

  等额本金,就是每个月还的本金是一样的,利息逐月递减。

  等额本金月供要高于等额本息。

  选哪种?不具体解释说了,网上内容很详细。手里钱少选等额本息,钱多可以考虑等额本金。

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  (二)接力贷是什么意思

  为了首套30%名额,拿父母名买房子,自己作为共同借款人还款。一般父母年龄要求不超过55岁,有些银行也支持超过55岁的。

  (三)车位贷是什么

  车位贷和房贷不太一样,车位贷本质其实是银行给你办一张信用卡,然后分期还款。据我所知最多5年。利息不算低,一年3.6%左右吧,各个银行也不一样。车位贷首付很低,有时候0首付,有时候首付1万。

  总结:贷款大概就这些知识,我想提示的有几点:一是珍惜自己的征信,二是贷款完成后有一份贷款合同(不是购房合同,是你和银行之间的贷款合同)在银行,这份合同最好去拿,很多人不拿。

  二、上房

  漫长的等待之后,终于可以住进去自己的房子了。这时候其实也有一些要做到,起码是准备钱。

  (一)准备哪些钱

  1.公共维修基金

  高层94每平米,其他多层是74每平米,按照建筑面积计算。

  2.物业费

  预交一年,一千多吧。

  3.装修保证金

  一般2k到3k,装修完可以退,一般这个钱交给物业。保证哪方面呢?你装修不会改承重墙,不破坏楼宇外立面之类的。

  4.面积补差价

  有些楼盘交付时候会和购房合同上的面积有出入,多退少补,单价按照合同来。

  5.各种开口费

  应该是没了。

  (二)验房

  这个话题其实不太好聊,我直接说我的建议吧。能用到这个话题的,肯定是房子有瑕疵。分成两种情况:

  1.房子有重大质量问题

  比如漏水,墙大面积开裂,底板有大裂痕。这种情况建议先和开发商沟通再收房吧。

  2.如果只是有建筑瑕疵

  现在建筑质量都一般,建安成本就卡着3k左右来。瑕疵在所难免,比如什么墙角碰掉一块,墙面不平之类,这种你可以在收房时上报,会有开发商来给你解决。能收房就收,不然对自己没什么好处。

  (三)办理不动产证

  办理不动产证时要缴纳契税。

  契税税率政策:

  购买90平方米以下且唯一住房,契税按1%收取;

  购买90平方米以上且唯一的,契税按1.5%收取;

  购买90平方米以下不唯一的住房,契税按1%收取;

  购买90平方米以上不唯一的住房,契税按2%收取。

  总体上一套房子按现在房价交税,大约一万到两万之间吧。

  此外还有80块钱的登记费用。


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