曾经某地产大亨李老大说过，买房三要素，地段地段地段

　　这话其实大家懂，但实际操作起来还是有难度的，最接地气的就是，房子的好坏都是附加值，重要因素是周围的配套

　　天津买房，有为了子女上学，有只享受高考红利，还有定居等等，但选择时投入资金都不想太多，所以选择起来也困难!

　　刚刚也说了，房子保值的关键就是配套，那怎么选呢?

　　看哪个区本地人认可，基建配套多，比如地铁，商业，高铁等等!

　　本地人为什么认可区域?

　　距离所在的单位和居住的地近，天津人口最多的是市内六区!市内六区哪个区最繁华，人口最多?产业最多?是和平，河西，南开!这三个区域置换改善的本地人，产业工作的员工等，就近选择会是哪?按照200W预算，这三个区域想买个正规两室都买不上，二三十年的老破小，上下楼梯也太别扭，哪西青和津南选择的局面也就增加了很多!

　　价值核心一是发展，发展就要靠近市区，在选择板块时，一定要记住距离市区开车不能超过半小时，除非是附近工作刚需!

　　二是产业，产业会吸引更多的人口导入，只有板块有人气，商业配套才能起来!我说的配套不是小商店或者板面之类的啊!

　　三是教育资源，从市区就能看出来，同小区，不同学区，价格就有很大差异，市区教育转变集团化办学，多地建设九年制教育，可以在中等以上教育选择，即使您用不到，但它是保值您资金的关键，以后卖房时的亮点!

　　四是轨道交通，有没有运行的地铁，在建的地铁，规划的地铁和高铁?当然规划没有落地建设的，还需要谨慎，在北京地铁一响黄金万两，在天津地铁是第一重点关注对象!

　　有了以上四个考量，再有就是大型商业了

　　在看房时，很多朋友都喜欢关注一些开发商的大小和户型，其实这也没错，不过在买房时，一定要先考量板块有没有价值，选好了板块再选对应的楼盘项目，房子细节再好，也都不值钱，而值钱的就是周围配套!

　　规划多，落地少，区域最吸引眼球的都是规划?要知道在天津，规划是最不稳定的，有可能你房子买完都卖了，之前说的规划还没消息，买个早餐都要走几公里，这样的板块，您觉得它有价值吗?