1、天津房价暴涨，区位成重要因素

有关部门对今年春秋两季房交会进行了综合统计分析天津房价是一平米，发现有60%和56%的人关注秋季房交会的“价格”和“地理位置”。 “位置”紧随其后，分别为 62% 和 64%。这两个因素在两届房博会上的提及率都在50%以上，远高于其他因素。可见，“价格”和“地理位置”会长期影响消费者的购房选择。关键因素。市统计局数据显示，1-9月，全市现有商品房销售面积达543.万平方米，同比增长22%；现有商品房销售收入172.91亿元，同比增长54.4%。销售收入和销售面积均创历史最高水平，今年三季度全市商品房成交均价达到4400元/平方米左右。

2、商品房预售和内购全部暂停

为进一步规范商品房销售行为，保护购房者合法权益，市房管局下发通知天津房产的图片，加大对商品房预售行为的管理和整改力度变相销售商品房的；应停止商品房预售和内购。房管部门强调：在开发项目取得《商品房销售许可证》前，房地产开发企业自行或委托房地产经纪机构采取“编号”方式​​认购（订购）购买商品房或签“订阅卡”、“订单卡”。 ”、“确认卡”、“调度卡”等形式的认购（订购）协议，以“定金”、“定金”、“预定金”、“预定金”、“诚心”等任何名义向消费者收费钱”、“诚信钱”等费用均属于非法销售行为。

3、楼市管理层进入“E时代”

2004年7月，市房管局出台4项新措施，强调网络功能在房地产交易和检查中的作用。商品房、二手房、直营公房的全面线上交易，标志着天津房地产“E时代”的到来，也标志着天津市民购房的便捷安全进入了一个新的高度。新的阶段。 2004年8月1日起，天津市所有现房交易实行网上签章打印，实行48小时成交价格公示制度。交易方式透明公开，是防止欺诈和欺骗的最佳措施。

4、保障性住房项目首次公开招标

天津土地交易中心对两个保障性住房建设项目进行公开招标。经专家评委综合评审打分，天津金方房地产开发有限公司和天津房地产开发（集团）有限公司分别获得位于瑞景住宅的两地块的开发建设权已获得面积。据了解，这是该市首次公开招标保障性安居工程。为配合城市拆迁，市政府决定在市区安排8000套经济型出租房屋，以低于市场租金的价格出租给家庭拆迁困难的被拆迁居民。据悉，年内可实施4000套经济租赁住房，明年6月底前可实施4000套。

5、拆迁“双贫户”申请廉租房可跟随540户“双贫户”搬入廉租房

为建立健全城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭基本住房需求，建设部、财政部、民政部、国土部和资源、国家税务总局联合颁布了《城市廉租低收入户租房管理条例》。天津市房地产行政主管部门以此办法为指导，结合天津市实际情况，制定更为细化的管理办法。天津拆迁“双贫户”申请廉租房有规定。自7月1日起，已受理拆迁“双贫”家庭的廉租房申请。经严格初审，共有540户拆迁“双贫”家庭符合廉租住房分配条件。根据市政府颁布的《天津市廉租住房管理暂行办法》，各区组织廉租房申请人公开抽签选拔。 11月中旬，540户拆迁“双贫”家庭搬进新房。

6、泰达控股地产巨头万通入驻三岔河口

2004年4月，泰达集团全额认购万通地产增发的3.8亿股，成为北京万通实业股份有限公司第一大股东。随后，双方将共同开发开发区。该市三岔河口地区的城市项目。这是双方战略合作的第一个项目，也是万通进军环渤海经济圈的第一步。本次增资扩股后，泰达集团将拥有万通地产27.8%的股权，成为万通地产的战略投资者和第一大股东。这也是国企与民企在房地产领域的首次合作。

7、“一层一层政策”新政提升未完工楼盘价值

全市采取“一楼一策”等措施，通过拍卖、合作等方式，恢复了38个暂停或延期的项目。据统计，全市有66个停工和延期的建设项目。去年，市建委采取“一楼一策”等措施，通过拍卖合作等方式，对38个停工、延期的项目进行了恢复重建，其中部分已经完工。已投入使用，其余28个建设项目计划到2005年基本恢复重建。

8、北第五大道”概念带动房地产开发热浪

随着赤峰大桥海河子项目的正式揭牌，标志着“北五大道”概念板块的发展正式启动。据了解天津房价是一平米，作为片区整体发展的第一步，周边道路、配套设施和老房子的收尾工作已进入全面“准备”状态。今年开工建设的大沽路和合江路，被确定为“北五大道”板块一级发展的引擎。完成“北第五大道”片区后，预计可开发土地面积将达到60万平方米。

9、海河改造拉平区域价差

随着海河改造的不断深入和路堤段部分园林绿化工程的竣工，沿线在建的楼盘市场价格普遍上涨。虽然海河所穿城市各区地块价值存在差异，但沿海河上涨的新楼盘价格已经开始趋同，无论是泰达城，河北位于红桥区、河北区海河大道、和平区海河之子或河西区海景假日，起价有已经超过每平方米5000元。海河沿岸新楼盘区的概念正在模糊。

10、中环线很难找到单价3000元的房子。天津出台八项措施降温房价

从去年下半年开始，沉寂多年的天津房地产市场突然爆发。虽然今年上半年以来政府出台了一系列宏观调控政策，天津房价的飙升势头有所放缓，但经过半年多的大幅上涨，目前在这市都达到了比较高的水平。如今，在中环内很难找到3000元/平米的房子，甚至4000元/平米这样的中档楼盘都有“真空区”。而单价在3000元/平方米到4000元/平方米的中档楼盘是大多数消费者最能​​接受的价格。天津市商品房价格上涨，天津市政府加强房地产市场调控，市建委出台增加住宅用地供应的规定？

11、房地产经纪公司进入天津楼市

今年以来，在我市开业的房地产经纪公司数量激增。 6月，港交所上市最大地产代理美联地产正式入驻天津。此前，北京风华兴业、广州和富汇煌、深圳地产国际、香港中原地产等多家外地知名房地产经纪公司纷纷来津拓展业务。这些企业负责人纷纷表示，天津房地产市场的健康稳定发展为他们提供了无限商机，对天津的未来充满信心楼市。

12、天津别墅进入快车道

虽然国土资源部在去年9月下发了关于“严格控制高档商品房用地供应，停止别墅用地供应”的文件，但中国人民银行已经发布了一系列高端别墅项目自今年4月底开始。然而，今年以来，天津的别墅市场仍然经历了前所未有的繁荣。市场需求持续旺盛天津房产的图片，不少新别墅蓄势待发。天津别墅市场进入发展快车道，但仍存在隐患。

13、别墅项目齐聚“梅江南”地块“名花有主”

随着永泰红磡集团灵石县城、法国小镇别墅项目的相继亮相，以梅江住宅区为核心的高端别墅项目再次受到人们的关注。与此同时，昊天集团、松江地产、友联集团、立达集团等几家大型地产公司也计划在该区域推出一定规模的别墅项目。据不完全统计，从今年下半年开始，以梅江为核心概念的别墅项目总量将达到150万平方米。梅江以南地区别墅社区规模效应正在形成。发展模式越来越多样化。据了解，目前梅江、梅江南两大住宅区的可开发用地已基本被市内几家知名开发商瓜分。发展模式方面，受地价上涨的影响，梅江、梅江南也摆脱了此前低密度一统天下的局面，成为集别墅、洋房、多层公寓、小高层、超高层等产品。住宅区。

14、房地产开发商向南迁移，可开发的土地越来越少

随着梅江和梅江南两个生态住宅区可供开发的土地日益减少，梅江南以南和外环路相邻的狭长区域正在成为新的开发热点在大梅江之后的城市南部。部分地产商已开始积极在该地区征地，大梅江的概念正在外环继续向南延伸。由于这些开发用地大部分是农村住宅用地转用，土地成本远低于梅江，产品价格将具有相当大的优势。

15、全市开工建设首个国家级健康生活示范区

全市首个国家小康示范工程一期工程将于8月10日开工，一期工程位于西青区李七庄街道杨楼村南，建筑面积为​​​​超过120,000平方米。它由38栋住宅楼、配套楼和各种生活设施组成。全民小康示范工程严格执行建筑节能标准，改革墙体、门窗和采暖方式；南部地区实施保温隔热，北部地区实施保温节能，并充分采用双层中空玻璃，实现外部维修结构的节能降噪。同时，推动太阳能、风能、地热等新能源转换技术在部分项目中的应用。发展并广泛应用钢结构房屋、框架异型柱结构、ALC轻质混凝土墙板、混凝土砌块等新型住宅建筑技术和体系，替代“秦砖汉瓦”，淘汰实心粘土砖，完善新的建筑体系，起到示范引领作用。

16、天津房产中介快速扩张

随着21世纪地产、汇众地产等新兴地产代理公司的出现，全市地产代理门店在原有基础上增加了50多家。截至目前，顺驰、广厦、金方汇、龙盛、中原、我爱我家等地的房地产中介连锁企业已超过400家。表示，随着本市二手房市场的火爆，预计到今年年底，这些大型中介公司的门店总数将超过600家。

17、陆家嘴15亿巨资红桥吞地

4月1日，海派地产巨头陆家嘴发布公告，宣布天津红桥区的一块土地以15.11亿元的价格拍卖；开发区建设集团位于红桥区三岔河口占地85.1公顷的泰达城项目正在如火如荼地进行中；上海绿地集团也在红桥区域初步选定了目标。多家地产巨头将目光投向了红桥，第一枪就是巨额的上亿，这不仅预示着红桥房地产市场的巨大发展潜力，也预示着红桥房地产市场的巨大发展潜力。 红桥 房价有望再创新高。

18、租房市场遭遇“房荒”

近期，受房价上涨影响二手房，本市多家房屋中介的租赁部门均未挂牌。尤其是占据了租赁市场70%的份额，月租600元的廉租房几乎绝迹。这种现象在河东、河北、红桥三区的租房市场最为明显。