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大概有三件事可以做：

8月31日晚8点，中国人民银行官微发布重磅新闻：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，扫清了天津政策落地的最后障碍！接下来，只待天津出台具体落地政策。而且有意外惊喜，央行对二套房贷利率做了下调、对存量房贷利率调整给出了具体方案：‍‍

央行通知明确：

一、购买首套房，商业贷款最低首付比例统一为不低于20%，二套商业住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

这则消息本身是重磅，对天津来说更是重磅中的重磅，因为扫清了政策出台的关键障碍。此前天津因为属于22个限购的大城市之列，一直只能执行首套不低于30%的标准。天津想放开，但涉及到首付比例调整依然需要银行系统点头，而银行系统则需要人民银行的同意。所以说这次不再区分限购城市与非限购城市，无疑是扫清了天津首套房首付比例降低到20%的关键障碍。天津官宣落地只是时间问题。‍‍‍‍‍‍‍

而与此同时，还释放了另外一个信息是：二套房的利率下调空间进一步扩大，此前一直执行二套房贷款利率是LPR基础上+60个基点。而现在，直接下调到LPR基础上+20个基点。从此刻的4.8，直接打开了下行到4.4%的空间！对于二套房来说无疑是个巨大的刺激利好。在利率政策上天津向来落地很迅速，预计二套房贷利率下调与首付比例调整将会同步落地。

几乎同时，关于存量房贷利率调整，央行也给出明确意见：2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款被定义为存量房贷。

9月25日起，存量房贷借款人可向银行提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度天津购房新政策出台，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

简单来说：9月25日后，存量房贷终于可以进行利率调整了，调整有两种方式，一种是重新发放置换贷款，一种是协商变更利率。但是利率水平最低不能低于当时所在城市的首套利率下限利率。对于很多高点买房的朋友来说，这是个巨大的利好。‍‍‍‍‍‍‍

央行扫清了障碍，对于此前执行30%政策的22个重点城市来说，打开了首付比例下调的政策门槛，此番政策的效果也就集中在这22个城市中，毕竟其他很多三四线城市早已经执行20%的政策了。

按理说，天津此时应该喜大普奔动作神速，但是直到晚上十一点，依然毫无动静天津购房新政策出台，这让跟我一起等着政策出炉的很多业内都不免吐槽：：真TM墨迹啊。但是可以预见的是，天津的政策出台就在未来不远处！