贷款对于我们来说还是很重要的，因为只要在这个社会中生活，难免都是会遇到资金紧张的时候。除了和身边的亲戚朋友借钱之外，贷款也是不错的选择。贷款的机构很多，除了比较靠谱的银行之外，各种机构也开始兴起。但是，现在贷款对于征信的要求越来越高，很多金融机构都是需要审核这个凭证的，必须尽自己的能力去维护好征信。

一.准备工作

1.天津房屋抵押贷款贷前借款人向银行提交房屋抵押贷款办理申请，并准备相关材料；

2.天津房屋抵押贷款资格审查：银行受理借款人提交的房屋抵押贷款的办理申请，并对借款人的征信状况，相关材料进行核实，以确保借款人是否符合办理条件；

3.天津房屋抵押贷款办理房屋评估：经办银行对所抵押办理房产进行实地勘察天津房产抵押贷款，评估房值，这一环节直接关系到借款人的贷款额度；

4.天津房屋抵押贷款办理额度审批：银行综合房产评估状况以及借款人的征信状况，评定贷款额度；

5.天津房屋抵押贷款办理合同公正：借款人携带相关材料前往经办银行进行合同公正；

6.天津房屋抵押贷款办理房产抵押登记：经办银行通过对房产正明和借款合同等文件，前往房管局登记抵押手续；

7.天津房屋抵押贷款办理银行放款：较后由经办银行向借款人指定账户中发放贷款；具体房屋抵押贷款能多少额度，根据房屋实际状况来决定，但往往评估公司的评估值低于市场买卖值，一般在房产总值的七折左右。

二.天津房屋抵押贷款对抵押房产的要求

房龄30年之内；

房屋面积在40平以上；

产权性质一般要求商品房天津房产抵押贷款，公寓，商铺，写字楼；

产权明晰，可上市流通。

三.申请所需材料

1、个人、产权共有人及配偶身份正；

2、婚姻正明材料，如：结婚正、离婚正、丧偶或单身正明；

3、户口簿或户籍正明材料；

4、房产正（不动产正）或房屋购买合同、借款合同、发票等手续；

5、近6个月银行liu水或营业执照（企业或个体户提供）；

6、借款人及配偶（如果有）个人详版征信报告。

看了以上的相关介绍，首先，就是逾期还款，会给征信造成不好的影响。其次，就是是否有频繁被查询征信的记录。还有，如果近期有较多的贷款记录也是不好的。除此之外，征信情况是空白也会造成不好的影响。