天津市已出台购房新政及贷款政策，主要内容如下：

·支持刚性住房需求。继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

·优化区域限购措施。进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区居民在住房限购区域内购买，新建商品住房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政策。

·完善住房信贷政策。在天津市非住房限购区域内居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的天津购房限购政策时间，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限，但具体延长的期限尚未明确。

·调整首套房认定标准。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，50%银行机构执行首套房贷款政策。

除此之外，还需注意细节方面的变化。非天津市户籍家庭在天津购房需提供在天津累计6个月的社保或个税证明，而此前需提供2年的证明。此外，滨海新区内的居住证持有人可以购买一套住房，但需满足一定条件，如需提供连续1年以上的社保或个税证明天津购房限购政策时间，且自购房之日前1年内在滨海新区累计缴纳6个月以上的社保或个税证明。

具体的购房新政及贷款政策可能会因时间政策变化而有所调整，因此在购房前最好先查询最新的政策规定。