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天津房子满两年和满五年的区别?

2021-07-20T09:45:57 浏览次数:4611   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  天津房子满两年和满五年的区别?房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

  一是还有一些房子,也是满5年才可以销售,就是经济适用房,5年内禁止交易,而且第一次交易的时候要缴纳土地出让金,和房改房是一个套路,谁也别想逃脱,哈哈!

  二是非普通住宅,个人所得税和增值税,也是一定要缴纳的知道了吧?三是满5满2或者唯一的这些房子的税种,是针对卖家的,不是针对买家的,但是这些税种最后都会转嫁到买家身上,理由也很简单,房地产一直就是卖方市场,现在依然是卖方市场,这些税种也就的全部都转嫁到了买家身上。

  所以,这就是购房者在选购二手房的时候,喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策,可以帮购房者省下了不少钱。

  房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

  房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。

  税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

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  目前房屋过户所涉及的税费主要有:

  营业税:

  个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

  契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%

  印花税:税率1‰,按交易成交价格计征。

  交易费:6元/平米。

  登记费:普通二手房住宅类为80元/套。

  土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

  核档费:50元/宗。

  所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。

  “满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

  而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。

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