买房贷款时间长合算还是短合算！

2019-10-25T18:21:29 浏览次数：397 作者：天津房产小编来源：天津房产网

　　买房贷款时间长合算还是短合算！如果你买房子纯粹是为了投资，而且你是一个投机者，那么如果你有足够的资金，你应该首先考虑买一套完整的房子。整个购买流程简单，换手更方便。你买房子是为了赚钱。你必须尽量减少买房子的成本和尽可能多地持有房子的成本，争取最大的利益。然而，贷款购买有大量的利息支出，这往往不是投机者的最佳选择。全额购房不存在考虑住房贷款时间长短的问题。我们不在这里讨论。

　　我们谈谈吧。如果你是一个投机者，你不能全额买房，因为你需要留些钱周转，你需要贷款买房，那么你可以先考虑“等额本金”还款方式。因为在同样的条件下，这种方式比“等额本息”还款节省了很多利息。

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　　例如：房屋贷款100万元，还款期30年，房屋贷款利率5.88%（lpr+1.03），等额本息还款法利息约130.7万元，“等额本息”还款法总利息约88.45万元。而还款方式相差近25万元。

　　如果不能选择“等额本息”还款方式，只能选择“等额本息”还款方式，那么就应该采用“长贷短还”的还款方式。也就是说，你可以选择一个更长的还款时间尽可能多。例如，如果你可以申请30年，那就是30年。然后，当资金被收集，你将努力偿还短期贷款（如2年内），使你可以最大限度地发挥效益，并给予银行较少的利息。

　　如果你只是需要贷款买房，你应该根据自己的经济状况和还款能力选择还款方式和还款期限。

　　例如，如果你是一个高收入群体，有稳定的工作和住房公积金贷款，可以肯定的是，贷款时间越长越好。因为住房公积金的住房贷款利率是所有贷款中最低的，利率较低，低于货币通胀率。估计只有傻瓜才能提前还清房贷。或者，如果你是以商业贷款的形式购房，而且房贷利率上涨了很多，最好选择“等额本息”的还款方式来节省利息；如果你不能选择“等额本息”的还款方式，那么“等额本息”的“长贷短还”方式也不错选择。

　　如果你属于一般的刚性需求收入，买房是商业贷款，而买房的首付已经让你掌握了自己的局限性，那么你可以考虑“等额本息”的还款方式，并选择较长的还款时间，这样房源压力较小。然而，贷款时间越长，支付的利息就越多，反之亦然。

　　“我买房子贷款时，银行工作人员和中介都没有告诉我选择哪种还款方式，选择多长时间。因此，我的房屋贷款直接拖欠等额本息。30年来，我每个月需要偿还6700多套房贷，但本金只有900。他们都很感兴趣。我觉得这条路有好有坏。现在我后悔当初没有选择等额本金。还款期更短。”这是房奴的真实抵押情况。

　　确切地！贷款买房时，还款方式和时间要根据自己的能力来确定。一般情况下，中介和银行人员不会告诉你房屋贷款是“越长越好”还是“越短越好”，但你会选择。那么，选择长期还是短期的房贷时间更好呢？让我们一起听听银行工作人员的分析。他们中的许多人白送钱。

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