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天津二手房信息为什么天津房价跌了

2019-10-28T13:14:40 浏览次数:433   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  天津二手房信息为什么天津房价跌了,天津市武清区近年来房价一直受到北京和天津两座城市的影响。记者在武清高铁站周边走访时看到,高铁站两侧的楼盘较多,靠近高铁站的楼盘大部分已经竣工。远处,大批楼盘正在建设中。天津市去年的土拍结果了解到,2017年国庆节前后天津的土拍主要集中在武清区黄庄板块,在该区域出让的6宗土地中5宗被金科、新华联(4.790,-0.12,-2.44%)等上市房企竞得,各公司获得的楼面价在1.25万元/平方米左右。
  在走访中记者注意到,武清高铁站附近板块已经建成的项目包括金泰丽舍、鸿坤原乡郡、亚泰澜等项目,这些项目与上述6宗地的位置相距不远。但目前这些项目的二手房价格要比在售的新房价格高出2000元/平方米左右。武清区的一位二手房中介认为,现在有一部分新落户的人群会选择二手房,这些人主要是在北京工作的人群,高铁站附近的二手房是他们的首选。
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天津房价
  一位熟悉办理天津户口的人士表示,从天津市各个区域来看,目前选择来武清落户的人是最多的。上述房产中介给记者提供的两处高层房源信息中,鸿坤原乡郡项目的91平方米毛坯房价格在165万元,金泰丽舍86平方米的毛坯房价格在160万元,均价约在1.8万元/平方米。记者在链家网看到,上述两个小区相同户型的房屋挂牌价大多超过新房价格。
  业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而天津二手房信息价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。高铁站附近一个已经开盘的项目销售人员表示,之前高层打算卖到1.8万元/平方米左右,但是政府限价比较严,现在1.65万元/平方米左右。田磊认为,二手房价格看到的是挂牌价,具体的成交价并不好统计。上述楼盘属于近两年刚交房的次新房,主要以毛坯房和没有住过的精装修为主,这对于在近期有居住打算的客户来讲还是很有吸引力的。
  一位在武清区工作多年的中介接受记者采访时表示,现在购房者已经没有像前两年那样盲目买房,购房者有了更多的选择。供需基本上平衡,既不是买方市场,也不是卖方市场。天津财经大学的一位教授表示:“由于天津二手房信息房价是随行就市,二手房的高房价反映出市场的投机性,但二手房价格超过新房价格不会是常态。”
  “金九银十”是楼市传统旺季,但在一年多的强控政策下,各地楼市似乎并没有呈现以往的热闹景象。其中,在全面限购背景下,河北、天津等环京区域内房地产市场受到不小冲击。近日,《中国经营报》记者在武清区调研时了解到,今年下半年高铁站附近有三个楼盘集中开盘,但销售情况并不乐观。金科集团9月初入市的博翠湾项目开盘当天去化在4成左右,奥克斯泉上文华等项目可选房源也比较多。据了解,该区域附近还有三个项目即将入市。在走访中记者注意到,近期武清区召开了一场土地推介会,集中推出16宗土地,面积总计超400公顷。

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