有租毛坯房的吗？空置毛坯房该如何处理？我有的朋友想把毛坯房直接出租，但是却不知道怎么打理，这种情况有，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不会租太久，可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也非常低。另外有的朋友计划交给一些做民宿的整体装修托管，但实际上问题很多，淡旺季明显，资金流动太慢，回报预期不足都是问题。很多做民宿的更愿意房东自己装修，只负责托管，以分成的形式来做，或者直接收下装修好的房子，签长期租约，来获得收益。

　　买了毛坯房不住，有这么几种情况我们先分析下：因为自住需求而买，后来买了更好的房子，原来的房子就空置了。因为度假需求买的毛坯房，结果一直来不了，也住不上，就放那了。纯粹的投资性需求买的毛坯房。买房计划以后养老，一段时间内不住的情况。当然，这里面都分出了很多变化，我们针对性的来说。

　　第一种情况那么首先要问自己一个问题，这个房子怎么计划？是出租吗？还是要留给自己住（或者给家人住），或者出手？前两种情况就简单一些，第三种比较矛盾一些，如果确定要卖，到底该不该装修？又该如何装修？这也是朋友们主要纠结的问题。以出租为目的的装修标准可以放低，但是一定不要LOW，因为会影响到以后出手,做到拎包入住的条件，配齐家具家电的情况下，理论上需要800-1000元/平的标准，也就是100平大约需要花8万到10万来装修，按照威海一般地段两居小三居租金大约在2000-2500.地段小区好的能租到3000左右，即是说差不多装修的回本周期在3年-5年，如果你的房子小区很好，又或者地段很好，租金还有空间，但是装修的费用不会有太大的变化，换句话说，稍好一些的，可以做到3年内回本，如果是海景房做民宿，可以简单的X2来估算，回本会更快，这块具体的可以关注我们公号看民宿公开课。

　　通过以上的简单计算，相信您自己也能了解我的建议，那就是出手周期在5年内，不建议折腾了，也许5年左右，装修的成本刚回来，房子装修也显得老旧了，反而出售多少会受影响。

　　很多人原本是计划5年后再卖或者不卖，结果临时有变动也会缩短持有时间，有租毛坯房的吗不确定因素太多也不建议装修。相反的，如果计划长期持有，超过5年，租金收益又比较可观的，不要浪费，装修一下出租，弄一个简简单单的简装修，获得良好的租金现金流收益很重要。况且，装修再折旧，基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。