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有租毛坯房的吗?空置毛坯房该如何处理?

2019-11-01T15:34:00  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  有租毛坯房的吗?空置毛坯房该如何处理?我有的朋友想把毛坯房直接出租,但是却不知道怎么打理,这种情况有,但是找毛坯房的租客太少了,而且一般不会租太久,可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也非常低。另外有的朋友计划交给一些做民宿的整体装修托管,但实际上问题很多,淡旺季明显,资金流动太慢,回报预期不足都是问题。很多做民宿的更愿意房东自己装修,只负责托管,以分成的形式来做,或者直接收下装修好的房子,签长期租约,来获得收益。
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  买了毛坯房不住,有这么几种情况我们先分析下:因为自住需求而买,后来买了更好的房子,原来的房子就空置了。因为度假需求买的毛坯房,结果一直来不了,也住不上,就放那了。纯粹的投资性需求买的毛坯房。买房计划以后养老,一段时间内不住的情况。当然,这里面都分出了很多变化,我们针对性的来说。
  第一种情况那么首先要问自己一个问题,这个房子怎么计划?是出租吗?还是要留给自己住(或者给家人住),或者出手?前两种情况就简单一些,第三种比较矛盾一些,如果确定要卖,到底该不该装修?又该如何装修?这也是朋友们主要纠结的问题。以出租为目的的装修标准可以放低,但是一定不要LOW,因为会影响到以后出手,做到拎包入住的条件,配齐家具家电的情况下,理论上需要800-1000元/平的标准,也就是100平大约需要花8万到10万来装修,按照威海一般地段两居小三居租金大约在2000-2500.地段小区好的能租到3000左右,即是说差不多装修的回本周期在3年-5年,如果你的房子小区很好,又或者地段很好,租金还有空间,但是装修的费用不会有太大的变化,换句话说,稍好一些的,可以做到3年内回本,如果是海景房做民宿,可以简单的X2来估算,回本会更快,这块具体的可以关注我们公号看民宿公开课。
  通过以上的简单计算,相信您自己也能了解我的建议,那就是出手周期在5年内,不建议折腾了,也许5年左右,装修的成本刚回来,房子装修也显得老旧了,反而出售多少会受影响。
  很多人原本是计划5年后再卖或者不卖,结果临时有变动也会缩短持有时间,有租毛坯房的吗不确定因素太多也不建议装修。相反的,如果计划长期持有,超过5年,租金收益又比较可观的,不要浪费,装修一下出租,弄一个简简单单的简装修,获得良好的租金现金流收益很重要。况且,装修再折旧,基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。

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