最近的房产新政倒是不多，闹剧倒是多了一个，天津房地产市场被一则“放开限购”的消息，推到了台前。

　　内容大概是说，“近期天津市发改委将发布一条关于放开外地人在津购房政策，外地人无天津户口客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质。购房者取得产权证后3年不得出售。”

　　不过呀，这则消息刚刚传播，就被天津发改委给摁灭了。10月28日，天津市发改委负责人就此事回应称，“上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。”

　　天津市住房和城乡建设委员会，房地产市场处的工作人员也明确表示，“目前，天津还在执行3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划，以后如何变化尚不清楚。”

　　房产谣言需辨别：①联系主体政策 一城一策也要符合大方向

　　总结一下，天津没有开放限购，流传的消息，没有事实依据，是一则假新闻。我一直都在说，网络上的声音很复杂，现在自媒体发达，人人都可以做消息的传播者，那消息的真实性，就很值得考证。

　　就比如说“天津开放限购”这则假新闻吧，为什么我说它假呢？

　　天津作为四大直辖市之一，从17年开始就实行限购。北京、上海更不用提，同样作为直辖市的重庆，虽然不限购，但是它限售。你想想看，这历来在大城市、直辖市买卖房屋，就有诸多限制，而天津，不仅是直辖市，还是环京的直辖市，一旦它带头放松限购政策，那些在北京无购房资格的从业人员，或者是蠢蠢欲动的炒房客，会不会趁着这个机会抢占房源，抬高天津的房价，进而引起楼市的动荡呢？

　　这与房住不炒的大方向是相违背的，这样的消息，一看就是假的。即便我们国家还有一城一策的灵活运用，但是也得考虑城市发展的实际，像天津，今年三季度数据出来以后，它的GDP达到10095.43亿元，根本就不需要利用楼市去刺激经济。既不可能，也没必要，天津放松限购的可能性很小，作为直辖市，它的城市环境也不允许它擅自刺激楼市。所以呀，不要轻信不实传闻，也不要传播了。

　　房产谣言需辨别：②掌握必备的房产知识 不受他人左右

　　另外，针对有违逻辑的房产谣言，除了要联系主体政策以外，想要不受谣言干扰，还应当掌握必备的房产知识。就拿之前流传的“全国有6540万套空置房”这条假消息，来举个例子。消息说，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，就此得出结论：全国有6540万套空置房。想要辨别它的真伪，要用到两个房产常识，一是，空置房的概念，它是指房屋竣工一年之后，没有实现销售的房子，也就是市场上没有卖出去的新房源。二是，空置房用临时电，供电公司只对开发商开放总表，无法读取分户数据。

　　显然，轻信并传播这条消息的人，一是混淆了二手空房子和空置房的概念，二是不了解空置房只显示总表，没有分户数据的实际情况。