天津买房,需要先从了解天津开始。
2023-07-01T14:21:44 浏览次数:223 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
天津买房,需要先从了解天津开始。
针对大部分外地客户,来天津购房一头雾水,不知道从何下手从这几年从咨询的情况来看,大家的问题大同小异,所以编写一系列的关于外地人如何在天津买房的文章,希望对各位有所帮助,因文笔水平有限,文章以数据和图片,以及白话文为主,希望大家多多指教。
1.天津限购,限贷,落户政策
2.中考政策以及学区政策
3.天津市行政区域划分
4.天津各区房价地图及走势
5.天津市商业,就业中心
6.明确购房需求、不同预算,不同选择
一、天津限购,限贷政策
来天津买房之前我们必须要清楚,当前天津购房的限购,限贷政策,确定自己是否有购房资格,然后根据预算,贷款资格,再去选择区域,板块,房源。
自从2017年4月份至今,天津一直实行限购政策,对于外地人,想在天津获取购房资格,两种方式:落户和在津工作(满两年社保和个税)。当然滨海中关村和宝坻中关村在职员工,有新的购房政策。这个政策涉及面比较少,我就一带而过了)
解释一下图片上的滨海新区不限购的意思,指的是满足本市户籍或者外省户籍两年社保、个税,购买滨海新区的房子不限套数。换句话说,有钱随便买,想买多少买多少!但是滨海新区限贷!正是因为滨海新区一直不限购,再加上距离市区比较远,客户需求量比较少,我很少关注滨海,所以对于滨海的问题,我后面就很少介绍了。还有一个理由,不限购的我觉得不价值不大。
更新补充一下:天津新出购房政策,即符合天津发展定位的在津企业员工,有社保就可以申请购房资格,(市场上已经也有代办情况),这也算是变相放松政策,从政策出台后,三四月天津市场一直热度不减,无论新房还是二手房。所以外地人想来天津买房的,这次有机会了。
下面介绍一下限贷政策。
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关于贷款政策,我总结一下就是,天津贷款政策就是认天津的房子,认全国的贷款记录。
举个例子,你在外地有多少套房子都没事,在天津还可以买,按照限购政策购买,但是贷款政策是看你的征信报告记录,外地有一条贷款记录,天津买房贷款,算二套,有两套,算三套,拒贷。
注意:在这有一些问题:
1.外地有一套公积金贷款,天津买房算几套?
查询征信报告,不显示,就可以算首套贷款,首付三成。(身边成功案例比较多)
同理,外地有两套公积金贷款记录的,重点看征信报告。
2.外地有一套商业贷款记录,已经还清,天津贷款算几套?
有记录就算二套。
3.外地有两套商贷贷款记录,都已经还清,天津买房算几套?
还是算二套。
4.外地有两套商贷贷款记录,一套在还,一套还清,天津买房算几套?
还是算二套,首付六成。
5.外地有两套商贷,再还,天津买房算几套?
算三套,拒贷,需要全款。
但是还想贷款买房,那你就需要自己想办法了,记得民政局办理业务需要提前预约。
天津落户政策
主要分海河英才和积分落户,大部分外地客户都是先通过海河英才落成集体户,就可以拥有购房资格,而积分落户,主要针对本地工作的外地人。
关于海河英才落户,简单总结,符合要求,自己办理,不符合要求,可以通过其他渠道办理,