目前，除一线城市限购普遍较为严格外，二线城市均有不同程度的放宽。

很多人想趁机卖掉345线城市的房子，把资产转移到大城市。

问题来了，哪些强二线城市对外国人买房的政策最友好？

01

我们来看看2023年7个强二线城市的最新购房政策，以城市资金总量大于3.5万亿元为标准线。

它们是：杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。

我们先来看武汉。 按照我们的定义，它是最后一个强二线城市，2月6日再次放宽限购政策。

2月6日天津 限购 政策，武汉市印发《关于激发市场主体活力促进经济高质量发展的政策措施》。

在支持困难行业发展方面，提出新的楼市限购政策。

1、所有武汉居民购房资格+1。

对在武汉限购区已有住房的，不分本市户籍和外地户籍，实行N+1政策。

新政前，武汉户籍在限购区内最多可购买2套，外地人最多可购买1套。

新政后，在禁区内，本地人可以买3套，外地人可以买2套。

2、非本地户口可在武汉限购区购买（供不应求）。

三无人员（无户籍、无社保、无企业）在武汉限购区买房，新政前需提供6个月的社保或个人纳税证明3年内；

新政后，外地人第一次在武汉限购区买房，可以先买房再补票（补票），非常宽松。

需要注意的是，武汉目前的限购区域仅限于二环以内，二手房和新房的限购区域是一样的。

2月6日新政后，武汉相当于不限购。

再看看贷款政策。

二环外无限购，首套房最低首付20%，二套房30%；

二环内限制区首套房最低首付30%，二套房首付40%。

首套商业贷款利率为3.9%，第二套为4.9%。

公积金方面，首套公积金贷款最高额度调整为90万元，第二套最高额度调整为70万元。

首套公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%；

第二套公积金贷款利率为5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

此外，武汉已全面实施二手房“以贷过户”，二手房交易税为1%，仅5周岁以上人员免征个税。

02

再看看天津。

目前，外地户籍必须先在天津连续6个月缴纳社保或个税证明，才能在天津买房。

滨海新区新区是个例外。 没有购买限制。 可以买有居住证的房子，但是需要卖一年。

在购房数量上，天津市户籍以家庭为单位，天津市除滨海新区新区外的其他区限购2套；

全市辖6个区，环城4个区，远郊5个区。 限外地户籍及单身人士限购一套。

房价上涨情况：

多子女或60岁以上老人的家庭，可在原限购政策基础上，再购买一套住房。

如果家庭房屋作为保障出租房屋使用，且租赁期不少于5年，可以再买一套房子。

同姓的房屋达到限购限额的，可以“卖一买一”，但全家房屋总数不得超过2套。

第一套商业贷款首付30%起天津 限购 政策，第二套40%起。 首套商业贷款利率为4.1%，第二套为4.9%；

首套公积金贷款首付最低为30%，第二套首付由60%改为40%。

苏州

5个禁区范围内（园区、新区、姑苏、相城、吴中）：

本市户籍家庭最多可购买3套房，外地户籍家庭最多可购买1套房。

外国人在限购区买房，需要提供连续6个月的社保证明。

在限售方面，二手房不受限，新房在市区限售2年。

首次使用公积金贷款的家庭，最高贷款额度90万元，个人最高贷款额度60万元；

最低首付20%，贷款金额为个人账户余额的10倍。

第二次使用公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，个人贷款最高额度30万元；

最低首付50%，贷款金额为个人账户余额的6倍。

重庆：不限购，限贷、限房产税、限售。

本地和外地户籍的居民均可购买。 一个本地户口的家庭最多可以买2套房子，而一个外地户口的人只能买1套房子。

全球贷款限额：外地人借钱买房，需提供一年以上当地纳税或社保缴纳证明。 如已全额付款，则无需提供相关证明。

限售和房产税范围为主城区，即现有9个中心城区+3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

新房和二手房限售2年，3类房屋（独栋/高端/非户籍、非企业、非工作）征收房产税，范围从0.5% 至 1.2%，每年征收。

目前，重庆市五年及以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

03

最后再来看看南京、成都、杭州的住房政策。

南京：外地户籍在限购区，提供半年以上居住证，最多购买2套住房，第二套房限为二手房。

非限制区外籍单身人士，提供半年以上居留证件，可购买1套。

本地家庭最多可购买3套，单身者最多可购买2套。

限售也放宽了，从拿到房产证的3年改为网签备案的3年。

截至目前，南京限购区域为：建业（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、宣武（除洪山新城）、秦淮（除南方新城）。

公积金贷款额度调整为单身50万元/人，夫妻100万元/户。 贷款利率五年及以下为3.1%，五年以上为3.575%。

成都。

在成都十二区买房，只需要落户或者有12个月的社保。

在分区购买资格方面，最新的政策是：

高新南区有条件的，全城都可以买；

天府新区、高新西区、婺城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区除高新南区外的所有区域均有资格购买；

三环资格只能买三环住宅。

购买限额：单人家庭最多1套房，2人及以上家庭最多2套房。

添加房票：

如果是二孩以上的家庭，可以再买一套。  （本市户籍二孩及以上家庭限购3套，本市户籍二孩及以上家庭限购2套。）

将名下的房产出租为“保障房租赁房”，还可以再购买一套。

三圈和东部新区的房屋不再计入本姓单位数。 三圈有2套房，家里其他人也可以买一二圈。

依托成年子女入户的父母，可在户籍对应的限购区域内以独户身份购买住房。

新房购买后3年不限售，热板三熔，5年仍限售，二手房按押金过户。

公积金方面，最高贷款额度为80万元，单个员工单笔最高贷款额度为40万元。

首套房公积金首付比例为20%，二套房首付比例为30%。

利率方面，现行5年以上公积金贷款利率，第一次公积金贷款利率为3.1%，第二次公积金贷款利率为3.575%。

杭州。

2023年的杭州，限购的划分有点复杂。 不仅有限购区（西湖、拱墅、滨江、上城）、非限购区（临安区+桐庐、淳安、建德县市），还有一些限购的乡镇街道限制已经放宽。

萧山区、余杭区、临平区、钱塘区部分街道放宽限购，只有部分街道限购。 阜阳区全境不限购。 这对于打算买房的外国人来说是个好消息。

有外地户口、落户或缴纳社保一个月，可在限购放宽地区买房。

但是，限制区域的购房要求仍然严格：

①已定居5年；  ②已落户不足5年+社保满2年；  ③户籍外有4年社保； 三个人都可以遇到其中一个。

目前，杭州购房票暂未放行。 主要是通过降低社保、放宽偏远郊区限购等方式，让杭州新进居民获得购房资格。

杭州限购范围内实行“认房认贷”，非限购地区实行“认贷不认房”，不分名下房产，只看信用报告，二套的首付是40%。

限购范围内，新房公证抽签中签率小于等于10%的，自取得房产证之日起5年内限售。

04

综上所述，七强二线城市楼市排名如下：

武汉>南京>苏州、天津>成都

重庆和杭州的购房政策比较特殊。

武汉基本全区不限购，房票最多。 本地人可以买3套房子，外地人可以买2套房子。 外国人可以先买房，再等信息。 贷款政策也很宽松。

南京本地人可购买3套，外地家庭提供半年以上居住证，在限购区内最多可购买2套，第二套仅限二手房；

苏州和天津都需要6个月的外地户口社保/个税证明，而成都需要提供12个月的社保/个税证明；

苏州本地人可以买3套，外地人可以买1套。 天津、成都还有加价房票的措施。 多子女、多老人家庭，可加一张房票。

重庆不限购限贷。 贷款买房需要提供12个月的社保证明，还有房产税。 杭州部分限购区只需要1个月的社保，但限购区的要求还是比较严格的。

限售条件方面，杭州、成都、南京较为严格。 有的房子要限3-5年，重庆、苏州限2年，天津滨海新区新区限1年。

2023年楼市回暖将从上述强二线城市开始。