地铁M2东延至空港！

天津地铁2号线东延线又有新动向！

7月16日，天津地铁集团发布中标公示，中铁六院集团中标天津地铁2号线延伸空港经济区工程勘察设计总承包项目，中标价约1.22亿元。

天津地铁2号线东延工程，从既有地铁2号线滨海国际机场站站后引出，自T3航站楼站起，出站后线路向北逐步转入西二道，之后线路转入中心大道，终至东九道站，线路全长约7.7km，拟设站4座，将串联起机场、空港汽车产业园、空港商务区及生活区。

该工程的实施，对满足空港经济区居民出行需求及缓解机动车对城市道路造成的交通压力具有重要的作用，能有效提高机场客流集散效率，促进滨海国际机场可持续发展，深化铁路、城市轨道交通、航空等交通方式一体化衔接换乘。

另：根据公示图，地铁2号线屿东城站拟新增B出入口，位于沙柳北路东侧，卫国道以南。地铁2号线翠阜新村站拟新增B出入口，位于卫国道以南天津新城长风雅著，顺航路一侧。地铁2号线靖江路站拟新增B出入口，位于靖江路以东，卫国道以南。地铁2号线顺驰桥站拟新增B2出入口，位于华昌道以南，卫国道以西。未来这4个出入口投入使用后，将使得地铁2号线南侧的市民出行变得更加方便。

地铁Z2线在空港设3站！

而除了M2东延线外，滨铁3号线（即原Z2线），也将途经天津保税区空港区域，并计划在中心大道、东六道和经三路3处建设站点。

项目建成投用后，空港区域居民前往滨海新区，可以省去乘坐地铁2号线在天津站换乘的环节，拓宽居民城市生活半径，将极大地方便空港居民前往天津市区和滨海新区，对加强空港交通基础设施建设，促进地区经济社会发展具有重要作用。

目前，民航局已正式批复规划建设天津滨海国际机场 T3 航站楼。同时，京津城际铁路联络线、京滨城际铁路等也将引入 T3 航站楼，这意味旅客仅需40分钟即可从天津滨海机场乘高铁到达北京，空港居民未来也可享受到京津冀“一小时都市圈”生活。

再加上地铁2号线东延伸至空港经济区内。 未来，空港经济区将通过地铁Z2线、地铁2号线，与滨海新区、天津市区及北京实现真正的轨道连接，“空铁联运”的立体化交通模式将使空港经济区成为京津冀一体化发展的重要交通枢纽。地铁与机场的对接，也将拉近空港与世界的距离，加快空港经济区的国际化进程。

优越的区位和配套，也是一把双刃剑

空港是天津高新产业聚集地，行政上隶属滨海新区、享受不限购政策，地理位置则接近东丽，距离市区更近，天津机场就位于空港经济区内。

经过18年的建设发展，空港经济区交通网络日趋完善，不仅有M2东延线、Z2线即将入区，津汉公路立交桥、宁静高速等重要出入区及过境道路也已建成通车。区内已开通近20条公交线路，空港二三期路网等项目也基本建成。

此外，板块内还落地了天津实验小学空港分校、天津一中空港分校，亚洲最大购物中心SM城市广场、新燕莎奥特莱斯、复地活力广场，天津医大总医院空港分院、肿瘤医院空港分院等重磅教育、商业和医疗资源，整体规格较高。

不过，也正是因为空港优越的区位和配套资源，导致名企扎堆抢滩，板块土地热度一度过高，地王诞生，楼面价破纪录，楼市风险随之增加。

2016年，金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地，3万+的楼面价，至今都令人咋舌……案名为金隅云筑。

2018，天保先后摘得的2宗宅地，其中位置靠北的津滨保（挂）2018-18号地，地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”；位置偏南的津滨保（挂）2018-9号地楼面价约1万5，案名为意境雅居。

2019年5月，金地从11家报名房企中斥资33.15亿拿下的津滨保（挂）2018-23号地，成交楼板价14031元/㎡，溢价40%，案名为金地悦城大境。同一个月，中铁建底价摘取相邻地块，楼面价9000元/㎡，用于建设不对外销售的定单式限价商品住房。

好在到了2020年，新城新入手的地块，楼面价进一步降至约1万1，案名为新城长风雅著。

下半年4盘竞争？空港楼市压力山大

此前，空港规划住宅用地相对较少，新房市场总是“僧多肉少”、于是开盘即售罄屡见不鲜。如今的空港楼市，则不免让人捏一把汗！

目前板块内唯一在售的新房项目——金地悦城大境，在售小高层102平米三室，均价20200元/㎡起天津新城长风雅著，洋房122、123、143平米三室户型，22600元/㎡起。

剩下的三个待售项目中——

“地王”金隅云筑终于亮相，预计首开3号地玉锦阁，6-11层，户型为130-185平米三室至四室，精装交付，具体首开时间、价格及首开楼座待定。致力于做高端改善，但不知在今年的行情下，市场是否买账！

新城长风雅著共规划1710套房源，全部8-11层到顶。其中一期规划1106套房源，二期604套，毛坯交付，户型为85-115平米两到三室，产品面积比金隅偏小，更能控制总价、照顾刚需、刚改置业。

意境雅居，规划洋房及小高层产品。小高层面积为92平米两室、98、107、117平米三室；洋房面积为107、127平米三室，和137平米四室。预计下半年开盘，具体时间和价格待定。

空港楼市热度能否延续，还有待接下来的市场检验！总之，四盘竞争，又值市场下行周期尚未回弹，压力着实不小！