滨海新区产业丰富、交通发达，落户政策放宽之后，吸引了外地人和产业聚集地的工作人员。空港作为滨海新区的重要组成部分，不仅汇集了各种产业天津新城长风雅著，区域内还分布着优质教育资源。

近期，土地上新、新盘入市，空港的楼市再次收获了一波关注。本次实探这一热门板块，看看板块现在究竟是什么样子，关注度为何长期不减？

空港楼市注入新活力

作为滨海新区置业的热门区域，空港的新盘成交量一直在线。区域内在售的多个项目都取得了不俗的成绩，空港蝉联天津市4、5月份成交量榜单的榜首，热度肉眼可见。

（板块内项目分布示意图）

天保九如品筑登顶上半年滨海新区新盘成交金额榜榜首；绿城桂语听蘭跻身榜单前十；金地悦城大境居7月成交榜前十......各个项目的成绩都十分可观。从在售的各个新盘来看，不同项目涵盖了多元化的产品类型。并且随着新盘的入市，住宅产品类型也在日渐丰盈。

6月份，绿城再度拿下空港的一宗地块，随即公布案名——绿城桂语听蘭二期，目前项目正在排卡过程中，预计9月首开。

（绿城桂语听蘭一期实拍图）

项目一期预计于今年年底交付，主推建面约76-140㎡的小高层。二期在一期的基础上做了产品升级，保留了小高层之外，还规划有洋房和平墅。洋房一楼带小院、顶层带阁楼；外立面金属铝板、全景落地窗......这也是目前空港第一个3.0迭代的新盘。

（绿城桂语听蘭二期鸟瞰图）

去年四批次土拍中，天保基建分别以8.967亿、4.953亿摘得了津滨保(挂)2022-16号、17号两宗地，即天保意境芳华。项目占地面积约9.62万㎡，总建面约25.1万㎡。项目打造32栋6-11层到顶的洋房和叠拼，主推建面约96-125㎡的洋房和建面约150-167㎡的叠拼。近期项目已经开工建设，城市外展开放，正在排卡阶段。

（天保意境芳华外围实拍）

金地悦城大境一二期已经交付，目前在售的三期主推建面约120-140㎡的洋房，均价约20000元/㎡，预计于今年10月交付；新城中梁长风雅著二期，在售建面约98-125㎡的洋房，均价约19000元/㎡，预计于2025年4月交付。

（金地悦城大境鸟瞰图）

（新城中梁长风雅著鸟瞰图）

空港板块在售新盘多，板块配套也在逐步丰满。空港一期、二期走出了完全不同的发展路径，随着配套的不断兑现、新盘的接力入市，购房者选择空间也越来越大，板块的关注度越来越高。

板块配套日趋完善

空港经济区位于滨海国际机场东北侧的空港物流加工区内，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。空港分为一期和二期——一期以住宅、商业、教育等生活配套兼以部分产业构成。一期开发较早，相对来说发展更成熟，已经有率先交付入住的小区，居住氛围也要比二期更成熟；二期以住宅和产业为主，商业暂未开发，目前主要以一期内的配套为依托。

（空港板块规划图）

产业和教育是拉动空港板块发展的两大重要助力。经过十多年的发展，板块内汇集了多家世界500强企业，如卡特彼勒、GE医疗、麦格纳、法国阿尔斯通、中国直升机和中兴通讯等。目前，空港内企业总量已达约1.87万户。

值得一提的是空港的教育资源，板块内有空港第四幼儿园、空港实验小学和天津一中滨海学校，还有今年投用的逸阳空港小学……涵盖从幼儿园至高中全龄教育资源。

（天津市第一中学滨海学校实拍）

（空港第四幼儿园实拍图）

(天津港保税区空港实验小学实拍）

板块附近有环河北路、环河东路、中心大道、京津唐高速和津雄高速等主干线，便捷区域内居民出行。板块内还规划有地铁Z2线，预计2025年投入使用，未来还有地铁13号线、M2线东延线等，建成后将大大提升板块交通活力。机场也分布在板块中，丰富交通方式的同时，也为板块带来了更多的发展。

（板块道路实拍）

空港的商业配套十分丰富，SM城市广场、新燕莎奥特莱斯等在内的商业综合体已成规模，可满足居民日常生活所需。

（SM城市广场实拍图）

在医疗资源方面天津新城长风雅著，板块内分布有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院等，为居民保驾护航。

（天津医科大学总医院空港医院实拍图）

（天津肿瘤医院空港医院实拍图）

空港板块虽然在教育和生活配套上比较领先，但各个项目的产品并不出彩，外立面、景观园林、户型设计等，与市区或环城改善板块相比尚有差距。一期、二期发展不均衡，板块内发展落差较大。不过，随着大量土地的出让，新盘不断入市，板块居住项目的迭代属性也将更加明显。

空港为何一路长虹？

坐拥丰富配套资源的同时，空港还同时享有滨海新区的政策优势。去年8月，滨海新区发布了《关于落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》，其中包含购房即可落户、非本市户籍居民可凭有效居住证申请滨海新区购房资格等多条政策，放宽落户条件。今年4月，滨海新区落户政策落地执行，区域内各个板块的成交量都有所突破。

（天津市滨海新区人民政府官网截图）

整体来看，空港本身就有其飞速发展的基础，现在空港的一、二期已全面拓展。板块发展迅速，加之落户政策的倾斜、产业的聚集发展、教育资源的完善以及生活配套的齐全等优势，使得空港楼市整体成交量在线。并且，从成交数据来看，板块并没有出现以价换量的情况，今年上半年的成交均价与去年持平。

一期发展日趋成熟，新盘多，购房者选择多；二期正在发力，新盘陆续进入市场。产品多元化也为不同的购房群体提供了不同选择，对周边产业聚集地的工作人群来说，空港是一个不错的选择。

文章内容仅供参考，不构成投资建议。