个人推荐，如果不着急入住的话，尽量买新房金地悦城大境，二手房你买的时候已经被割韭菜一轮了，再卖增值潜力肯定不如新房。而且现在盖的新房各种品质也比之前好很多。尽量买开发商早期拿地的限价盘，性价比高一些。

不知道你具体想买哪里的，这里给你几个个人推荐：

大东：金地悦城大境(宝马对面，二手出租相对容易，早年限价盘，清水不到一万) 中南上悦城(两条地铁交汇处，大东价值洼地，一环内，学区一般，没开盘,可能一万二左右,可以关注下) 中粮华熙祥云和保利中粮堂悦(一万三作用，卖了两三年基本一直这个价，尚品小学，边上龙湖估计会买到接近两万)

沈河：保利达翠堤湾(推荐的人比较少,沈河价值洼地,东边被华润拍了,至少还能用沈河指标,目前看来教育方面肯定比浑南沈北强的,才八千左右,四五年没怎么涨价.不过房子品质一般.) 新润万寿里(房子户型开发商都非常一般,不过地理位置好就是便宜,这位置才一万三出头,性价比挺高的,类似的还有龙之梦和乐天圣苑,不过他们价格低肯定有低的原因,你自己还是好好调查一下,别到时候房子有啥问题房证下不来这种)

和平: 中冶上河郡,保利茉莉公馆,相对学区好价格低,不过可能不好买的到

铁西:万科西华府(个人感觉沈阳万科最有性价比的房子) 华润24城(一万二能买到还是很合适的,万科华润物业口碑相当不错) 保利云禧(二环内位置好) 阳光城未来悦（阳光城是大开，只是沈阳认可度不高，还是很有性价比的）相对来说和大东都是工业区，铁西这边性价比没有大东高

皇姑：华润置地翡翠城（学区，华润，比华润新凯旋便宜）荣盛城（真的很便宜，荣盛自己建城，配套可以，学区很差）

沈北：卖的比较好的：金沙巴黎花园（才7000），龙湖九里晴川（沈阳最便宜的龙湖）

于洪：北于洪绿地新里程（9000多，但是绿地在沈阳口碑太差，你先了解下），碧桂园大城印象（9000精装，限价房）中海城（11000精装，上一期还有7000多的清水顶楼，接受顶楼的话性价比超高）恒大绿洲（应该是没房了，但是售楼处有直更房9000多精装，你加下售楼员微信了解下）

浑南：恒大的几个盘真的性价比超高，不过恒大装修还有口碑在沈阳一般，但是物业挺好的 恒大滨江左岸（限价很厉害的房子，不到一万的浑南精装）恒大中央广场（新市府龙湖都两万三了这个才11500）

个人不太建议买开发商溢价过高，和中介合作过多，到处做广告，中介各种吹，挂分校学区，等这类的房子，房价有很多都交智商税了，比方这些类的：

开发商溢价过高：主要是万科华润有些地方楼盘和当地实际价格真是高的太离谱，比方万科四季花城大家，华润置地公园九里之类的

和中介合作过多：就你看各种中介公司天天推荐的那些挺贵但是还一点不靠谱的：意大利风情小镇，融创方林徽府之类的

到处做广告，实际很贵：汇置尚岛等

贵的离谱：中粮龙熙祥云等

炒房抄的太厉害，不太适合刚需的：龙湖云峰原著这种的

其他原因火爆的：中金时代启程/民安海怡康城（可以一层首付，你又不需要）

我不是专业卖房子的，就是我自己的一些看法金地悦城大境，不具有什么权威哈，