已经做好了2021年不太好过的准备，但没想到开年就来了这样一个重量级黑天鹅。政治管理、社会管理、经济管理以及人文素养等等，这次疫情是对中国社会一次多角度、多方位的检验。其他方面暂且不说，来谈一下这次疫情对大家选房购房以及房地产市场的影响。

　　A．房地产整体走势

　　伴随着春节假期，加上疫情影响，目前全国范围内房地产基本全部处于停滞状态，这对于资金链本来就很紧张的房地产来讲，无异于雪上加霜。于是出现了房地产行业通过舆论向政府诉苦的声音，有的地方还有地产协会向政府正式发文希望政府松绑政策，但央行再次重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段（详见2020.02.19央视新闻）。所以再次开闸大水漫灌房地产基本不可能。

　　全国预计：因地施策，权利下放将全面铺开。经济数据要保，财政窟窿要填，基础好的城市，土地将开启卖卖卖模式（可了解下北京、上海春节后卖地情况）。一线、准一线和强二线可能要迎来一波合理区间的先抑后扬了。

　　B．天津市场情况

　　本次疫情中，除了宝坻地区算是沦陷以外，天津其他各区基本还算正常。加上张主任福尔摩斯探案式疫情分析在网上走红，天津作为直辖市的整体表现算是亮眼，在这样一个全民关注的特殊时段，对城市加分不少，可能会吸引更多人将目光转向天津。对疫情的防控，是一次突发事件，对市政府的财政计划造成非常大的影响，虽然中央财政后期会给予补贴或调整，但大头还是本地政府承担。在实际GDP还在调整，正竭尽全力打造招企引人硬件环境的天津来说，财政压力骤然加大。

　　预期天津：人才引进力度加大，政府将推出部分核心地段土地，部分地区除了解除限价外还将放松，但价格涨幅有限。市内六区优势再次体现，价格基本夯实，存在上涨压力。

　　C．具体选房看房

　　经过这次疫情，恐怕再也不会有人提开放式小区的概念了，别墅、高端住宅小区业主可以放心了。这次全面封闭流动性后，小区物业管理PK一度成了朋友圈的主流。关键时刻，好的物业和小区环境能让人觉得物有所值。

　　建议：非学区、非近地铁、无正式物业的老破小慎重选择，上市的保障性住房慎重选择，保障性住房和商品房混在一起的慎重选择，孤苦伶仃无成熟配套商圈的慎重选择。条件允许的话，可以多看看多房间户型，毕竟，紧急情况还能有个房间短暂隔离一下。另，别墅市场再次打开，资金有限又倾向此类产品的话，团泊和东丽湖可以看一下。

　　武汉加油，中国加油，共克时艰，期待春暖花开。