别担心，天津限价商品房停售会有影响。限价房本来想限制涨价，结果却限制了自己。

限价房的目的是保障中低收入家庭的住房需求。土地出让时，明显低于市价，买家必须符合相关标准。

根据天津市2017年发布的通知，限价房价格一般不超过同区商品房的80%，购买之日起5年内不得转让。

如果限价房5年后转让，必须转让给有资格购买限价房的家庭，或由指定公司回购，再转售至中低档收入家庭。

在政策设计之初，限价房的价格被限制在商品房的20%以内。从这个角度来看，确实对中低收入家庭是有好处的。

但政策制定者只是忘记了住房也是一种商品，而房价也是由供求关系决定的。

近年来，天津商品房价格持续下跌，部分供应集中的行业甚至回落至2015年。

大量限价房价格与同区商品房倒挂。

限价房的转售对象是严格限定的，居住舒适度“不一定”和商品房一样高，价格也比商品房高，买家当然不考虑.

限价房刚推出的时候，还有人照看，但很快就失传了。

2021年4月，天津某限价房业主就限价房转商品房问题进行反思。我是天津市北辰区双口镇双清新居荣业园的业主。双清新居是天津最大的限价房区，共有12个小区。荣昌公园和荣业公园是最后两个对外出售的小区。

这两个小区在卖的时候，不仅比上一批卖的每平米贵了3000元，还加了一个隐藏条款——5年后上市交易，只能卖给有限价房证的人（其他10个牢房都没有这个要求）。

因为我们刚需，资金和收入有限，只能咬牙买东西

当时有10000多个家庭排队购买，但由于价格高，当时只有50%的人购买2015年天津房价大涨原因，限价的价格并没有明显优势房屋。结果，三年过去了，还有700多套套房没有售出。 而且申请限价房证的人越来越少，最后一批不到10人！

现在，经政府批准，开发商天津住宅集团将在3个月后将剩余房屋由限价房改为商品房。已经售出的不在变更范围内，导致同小区甚至同楼层。有两种类型的住房。

我们这些刚需买房的人，只是自住，但未来由于工作变动、子女教育、条件改善等客观原因，很多人还是会正常合理需要换房子。

房团3年的销售证明，限制购买对象的条款使正常交易无法进行。面对同样的情况，住房群可以改变自己，将住房性质转变为商品房。合理吗？天津商品房价格下跌过快，限价房有限寂寞。要让限价房继续发挥作用，就必须大幅降低限价房的价格。

但很明显，商品房的价格已经严重伤害了当地人的钱包。地方政府为了一己私利，不愿为限价房买单。

限价房成为了无人问津的滞销产品，而当地政府为了盘活存入限价房的资金，最终退出限价房项目2015年天津房价大涨原因，转价- 限售房改成商品房。

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