2016年左右，全国开始限制家庭可以购买的房屋数量。也就是当家里有两套以上的房子时，基本上是不可能获得贷款或者优惠利率的。因此，排队离婚、买房就成了普通大众追求财富梦想的直接途径。

曾经有人算过，如果离婚再买房，贷款利息可以省几万，首付可以低至三层。不仅年轻人离婚，老人们也在买房买房。离婚也在进行中，天津买房几乎没有限制。上海后来出台了补丁政策，所以比较严格。

从结婚人数上看，2018年有强劲反弹，但此时全国还是下跌，即2018年离婚后的人开始再婚。（据传有些银行仅在离婚一年后才向人们提供抵押贷款）。与人口相近的重庆相比，离婚率约为58%，杭州为41%，全国平均为45%。 2015年天津离婚率为46%，2016年全国离婚率为30%。 15%，如果天津按15%的涨幅计算，就是60%-70%。此时天津的数据为76.5%。

2016年突然离婚超过2015年1.2w人，即增加26%。明显不正常。 2019年，天津又出现了反常的离婚潮。与上年相比，离婚数增加0.92w，增长15%（全国为6%）。

为什么离婚率这么高？

首先，人口老龄化和低出生率导致结婚人数减少，而天津人口十年来几乎没有增加。在没有外来人口的基础上，韭菜的数量自然会减少，结婚的数量也会减少。和谐，离婚的数量增加，也就是一滴一升，最终导致离婚率这么高。

按照传统社会分析，离婚人数主要是初婚者，再加上40多岁的人，也就是两波离婚其实是两波买房，一波刚需另一个是改进。

2020年离婚人数的减少可见一斑。一线城市在经历了2019年的集中离婚和购房浪潮之后，出现了下滑。深圳和上海对假离婚和购房限制较多，天津限制有限。

从历史数据来看，我国真实离婚数在360w-380w对之间，2020年下降到370w对，即在没有重大经济危机的情况下，离婚数随人口数据波动在社会中。目前离婚的平均年龄在40岁左右，与我国劳动力的平均年龄38岁非常接近。劳动力的拐点是2013年，那么离婚人数的拐点呢？很有可能在2020年，如果今年的离婚数据低于370w对，就意味着离婚数的拐点已经到来。

根据全国离婚数据，2020年离婚数将暴跌30W，结婚数将减少110W。如果2021年离婚数和结婚数都下降，那么我国房地产改善的数量都将出现拐点。

对比全国结婚人数，据测算，2020年天津市实际结婚人数为7.3w对，即5.4‰。 ，杭州5.9‰，离北京上海也很近。

天津有1.6w对，因为他们买了房子再婚，

7.3*60%=4.38w，实际离婚数在4.38w-4.9w之间，因为

买房离婚的人数约为1.9w

。按照0.7的比例，天津实际初婚人数约为5w。

在房价高企、总人口不变的前提下，结婚率现在只有5.9‰（全国平均水平），反映出杭州人口数据的巨大问题。如果人口增加，结婚率不可能和北京、上海、天津一样。重庆结婚率7.4‰，太原结婚率6.5‰，山西结婚率6‰（省会高于全省平均结婚率）全省，肯定有问题，说明年轻人呈现外流状态）。

也就是说，全国结婚人数呈现出大中心城市和三四线小城市的格局。一般来说，省会城市结婚数据较高，地级市结婚数据较低。

陕西2020年结婚率6%，2019年6.9%，2019年西安结婚率7.5%（年轻人多），预计2020 年为 7% 左右。对比杭州5.9%的结婚率（我们自己估计是6.1%）天津房价能跌回2015年吗，我们发现杭州仍然存在巨大的人口问题。

如果按照结婚率推算杭州的真实人口数据，那么按照杭州6.5%的结婚率，杭州只有892w人。南京较好天津房价能跌回2015年吗，结婚率在8%左右，略高于西安。

天津结婚数7.3w，离婚数4.5w左右，是天津楼市的拐点。我们相信它很快就会到来。这就是 5% 的富人带着所有影响力进来的时候。

2020年全国出生人口1200w，户籍人口1003w，即出生率8.79‰，全国结婚率5.9‰ 初婚率4.12%。从结婚两年生孩子算起，2022年我国出生人口将直线下降。按照目前的生育率情况，2022年出生人口下降20%是必然的，即低于1000w，甚至在900w。左右，结婚人数从813w下降到700w，初婚人数降到500w以下。此时新房的供应量为每年1500w套，也就是说实际上新房刚需与产出的比例是1:3（二手房不考虑卖)。

2020 年我国的死亡人数是多少？按平均寿命74岁（实际平均寿命为65岁，根据终南山统计），对应1945年出生的人口，当时人口不可能活到74岁因战争和疾病而活了几岁。死亡人数无限接近1949年的出生人数。

2018-2020年我国官方死亡人口从993w增加到1000w，即使按照官方计算，1948年出生人口已经达到1200w，

也就是说，2022年必然会出现拐点。