今年的“金九银十”肯定得以保住，从国家出台政策的时间点也能看出这一点。最重要的政策是在8月31日公布的天津房子限购，要求各地尽快跟进并落实，确保“金九银十”的顺利进行。

天津的政策就是一个很好的例子。9月1日公布了取消限购的政策天津房子限购，9月2日就开始实施了。政策实施速度之快，可见政府对市场的关注和重视。这项政策可以释放一部分积压的购房需求，让市场重新焕发生机。

北京、上海等城市也采取了类似的政策，这也带动了市场的回暖。认房不认贷的政策出台后，一些原本因为首付过高而无法购房的需求得到了释放。同时，贷款年限也有所延长，这对购房者来说是一个好消息。这些政策的出台，提高了市场的信心和购买力，让更多人开始考虑购房。

因此，我们不能忽视政策的作用，市场的变化和发展离不开政策的支持和引导。

目前，市场上的需求主要分为本地人和外地人两种。根据中原研究院的数据，今年上半年天津的新房和二手房共成交13.6万套，其中7.7万套由外地人购买，占比达到56.7%。

外地人购房的主要原因是为了子女的教育，他们希望子女能够在天津接受优质的教育。因此，教育资源的分配和质量是影响市场的重要因素。

除了高考需求外，还有一部分人是从小学就开始在天津上学，他们也需要购买房产。这些购房者更关注市区的房产，因为市区的教育资源更丰富、更好。因此，天津的环城地区也成为了一个重要的购房区域。

解除限购政策的推出，让市场的热度有所提升。接下来，我们需要关注市场的持续热度和购买力的变化，以及政策的延续性。相信在政策的支持下，市场会逐渐恢复活力，迎来新的发展机遇。对外地人来说，滨海限购的取消不会造成太大影响，就像滨海一直不限购一样，市场并未受到太大波动。真正解决外地人购房需求的关键在于天津户籍政策的放开。但是，天津户籍政策的放开需要慎重考虑，因为其他城市放开户籍政策吸引的是建设者，而天津开放户籍政策吸引的更多是家长。目前，天津学位紧张，开学季时有家长拉横幅表达不满，因此，外地人购房主要是为了子女教育，而本地人的购房需求主要集中在刚需和改善型需求上。目前，市场处于起步阶段，除了刚需，其他需求仍处于观望状态，因为需求不迫切，缺乏入市动力。对于刚需来说，主要是年轻人的婚房、老人换楼层和二孩家庭换大房子等需求。这些需求对于环城地区放开限购具有较大吸引力。对于本地人来说，尤其是在市区有房子的人，不需要太担心子女的户口和未来的教育问题，因此可以选择在环城地区购房自住，而之前由于限购无法购买。有些人只能卖掉市区的房子再去环城购买，而现在可以在环城购买了。即使是二套，首付比例也仅为3成，如果是首套房，首付比例仅为2成。

对于一些持币代购的购房者来说，这确实是一个很大的吸引力。当然，这只是一部分人，因为目前市场上真正持币代购的购房者并不多，大多数人需要卖掉房子才能购房。对于需要卖掉房子才能购房的人来说，也分为两类。一类是确实没有钱的人，只能卖掉房子才能购房。另一类是对未来预期不确定的人。有句话说，我差的不是这一两成首付，而是未来三十年能够稳定还月供的预期。这反映了目前的经济形势。很多人将今年的楼市新政称为“史诗级”，但与08年和15年相比，08年的情况比较遥远，很多东西也不同了。15年的那轮推动是将楼市的预期拉起来的。很多人在16年和17年买了房子，结果都买在了高点。如今，随着政策和疫情的影响，楼市的预期有所下降，尤其是疫情期间，许多人的收入水平受到了前所未有的冲击。有多少人的收入水平不如15年？虽然有，但目前的房价普遍高于15年。这使得许多人不敢买房或增加贷款，这是一个问题。因此，尽管政策在推动市场上涨，但收入预期的提高需要时间。因此，市场已经开始升温，这是事实。然而，市场的热度能持续多久？这取决于需求释放的持续能力和整体预期的改善。当然，国家推出政策的目的是释放合理的需求，有效地拉动经济。毕竟，房地产行业的上下游产业对经济的带动作用非常明显。

然而，即使政策出台，国家也不想让市场像上一个周期一样，导致房价暴涨。毕竟，房子是用来居住的，不是用来炒的。这条红线是之前房地产周期所没有的。因此，将这次政策与0815年的政策进行比较是不合适的。因此，我认为大家应该保持冷静，不要被那些煽动房价上涨的言论所迷惑。同时，希望大家根据自己的需求，合理选择购房时间和购房标的。对于一些热门区域和热门楼盘，政策的刺激会增加短期需求，导致好楼层和位置供不应求。对于这样的楼盘，如果你也很喜欢，而且政策也符合你的预期，那么在这种情况下，你应该做出决策，因为好产品是不等人的。市场需求决定了价格。如果错过了，可能需要等待同一区域推出新产品，时间成本也会相应增加。