大变局，将至。

全国楼市都在“等风来”。

昨天，证监会又召集部分房企和金融机构开会。京沪广深的房地产政策调控优化会议，也将在8月召开。

网上已传出一线城市放松的小作文。

还有的说，调控方案已经上报给中央，只等批示了。

总而言之，政策预期拉满。

现在正是暴风雨来临前的前夜。

各地都在翘首以待。

很多城市已把政策工具箱备好，只等“风向标”的实质性落地。

01

动作快的已经出手。

8月3日，郑州取消限售，落实“认房不认贷”政策等。

8月4日，南京出台8条新政，推行房票安置、发放新房补贴等。

8月7日，网传南京再出招，放开限购。

南京家庭户，限购区3套房以上不限购，可直接开具购房证明。

外地人在南京买房，也全部放开。名下无房直接购买，名下有房，去房管局开改善购买证明即可。

8月7日，杭州余杭区限购再次放开。

余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈。

外地户籍仅需1个月社保即可买房；本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。

8月9日，江苏公开征求意见，支持刚性和改善性住房需求。

落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。

8月11日，重庆调整优化住房公积金使用政策。

已出售住房及其结清的商业性个人住房贷款记录不作为住房套数认定依据。

支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款。

……

02

天津也已箭在弦上。

一方面，市场形势实在太严峻了。

已经到了必须出手的时候。

新房成交量已经连续4个月下滑，7月份更是跌到冰点。

创近14年同期新低。

不仅低过口罩三年，甚至比2014年7月份时还跌。

由此足见，市场的惨淡程度。

量不够价来凑。

像大华已经三盘齐发，推出了超力度特惠房，大华清水湾90平米总价260万起，大华锦绣华城均价9300元，大华公园世家单价1万3起。

路劲太阳城也把“底线”拉到了165万起。

可以看出，新政刺激，刻不容缓。

更重要的是，现在救市是被“支持”，符合“政治正确”的。

且全国上下一致行动。

有高层的密集定调，有央行、住建部等各部门的组合拳发力，也有各地的积极响应。

很快，四大一线城市的政策，就会相继出台。

一旦一线动外地人买天津滨海新区房子限购吗外地人买天津滨海新区房子限购吗，示范作用会超乎想象。

现在已进入松绑倒计时。

03

那么，天津下一步到底会出哪些政策呢？

参照上一轮周期，楼市是从2014年下半年转向，津十六条、930新政、公积金政策调整、央行降息等一系列政策出台。

2015年在去库存的大旗下，全面进入政策宽松期。

5次降准5次降息，还有330新政、公积金新政，等等。从中央到地方，各种利好政策密集落地。

包括降首付、降利率、降税费，全都用上了。

还放开了二孩政策、松绑了“限外令”。

可以说，左手“减负”刺激，右手“拓需”拉动。

双管齐下。

直到2016年上半年，仍在降首付、降准、降契税、二手房营改增。

这才有了下半年的“大水灌满”，量价爆发式增长。

现在的市场跟2015年很相似。

已经不是松，而是刺激。

需要动到根本了。

住建部也已经给出政策指引，即——降首付、降利率、降税费、认房不认贷。

也都是经过上一轮周期验证过的大“杀招”。

只是天津可施展的空间不大。

本身天津相比有些城市，政策就相对宽松。没有搞过限售，限价也早已于2019年取消。

仅剩下限购和限贷。

去年又出台了“916”新政，取消认房认贷，二套首付“六变四”，外地人在津买房社保年限从2年缩短到了6个月。

房贷利率也多次下调。

3次降LPR利率，2次下调首套房基点。

现在，首套房贷利率已是LPR-40基点，即3.8%，历史新低。

目前来看，天津地方上可以操作的也就这两大块：

1）降首付。

2016年上半年时，天津的首套首付是两成，二套三成，贷款结清按首套算。

而目前天津的首付政策是：首套三成，二套四成。

也就是说，各有一成的下调空间。

2）限购放开。

比如，对外地人取消半年社保的限制，放开限购套数。

因为目前除了滨海新区外，其他区仍在执行“本地家庭限购2套、外地人和单身人士限购1套”的政策。

放开买房条件和套数限制，可以带来很多新增需求。

包括外地的和本地的。

●取消社保要求——可以吸引更多外地人来津落户买房。

●放开限购套数——可以激活本地改善需求。

天津目前家庭成员中有60岁以上老人，或二孩及以上家庭，可购买第三套住房。

针对的还是少数人，覆盖面比较窄。

当然，不见得，一次性全部放开。

它会一步步来，因区施策。

比如市区不变，环城打开，类似这样的。