这些年你是否有这样一个直观感受：钱，变得越来越不值钱了。

如果把钱拿在手里，你会发现，财富不但没增加，反而随着物价上涨、货币贬值，资产购买力逐渐降低10年后房价，看起来就好像在缩水一样。

不过也不难理解，适度的通胀，有助于经济的发展。通胀带来纸面财富的增长，能刺激大家不断地进行生产、消费。

近几十年的全球各国，均奉行凯恩斯的微通胀理论。

01

今天的100万，10年后值多少？

近十年的国内通胀率，到底是多少？

官方经常用居民消费价格指数（CPI）的增速来表示通胀率。而近十年的CPI指数可以从国家统计局网站上搜集到。

以1978年的CPI指数为基准值100进行计量：

根据上表，可测算出2019年的物价相对2010年通胀率为：（669.8-536.1）/536.1=24.9%。

不过，公布的官方数据通常较为保守，名义通胀率较低。

实际通胀率通常可以通过M2增速和GDP增速两个经济指标来进行判断，根据国际通用的通货膨胀计算规则：真实通胀=人民币广义货币发行量（M2）增长速度-实际GDP增长速度。

而根据国家统计局的数据测算出2019年相对于2010年的实际通胀率约为55.9%。

也就是说，10年前的100万现金放到现在的购买力实际仅剩64.1万，缩水近四成。

考虑到未来10年的整体通胀率约为75%，折算成复利就是每年5.7%。

也就是说，每年的投资收入率至少保持在5.7个点以上，才能跑赢通胀。

所以现在100万现金，十年之后可能剩100/（1+75%）=57.1万。

这个缩水量，略高于前十年的整体水平。

02

现在多少钱才抵得过30年前的“万元户”？

1979年，改革开放正式开始，人均收入开始明显提高，以家庭为单位的资产累计也节节攀升，于是许多家庭逐渐冲破1万元大关。

而这1万不是指月收入，也不是年收入，而是指的总资产。

80年代的万元户，在当时就是有钱人的象征。1万块钱在当时能干什么呢？来看一下当时的物价：米价0.14元，肉价0.95元，走亲戚送礼2元左右，压岁钱0.1-0.2元。

那么现在要达到多少才相当于当年的万元户呢？

目前流传最广的说法是，一个北师大的金融专家经过测算，80年代的1万元，相当于现在的255万元。

过去十年，我国年实际通货膨胀率7.5%左右。而未来，我国每年的通货膨胀率大概是5%。也就是说，现在的100万在10年后应该还能值50-60万。

100万存银行，10年后本息多少？

进入6月份以来，银行中长期存款利率总体上呈下降趋势，就拿国有大银行来说，2年期的存款利率从2.94%降到2.6%，3年期存款利率从3.85%降到3.25%。

由于银行定期存款采用的是单利的计息方法，产生的利息不计入本金。所以我们假设现在把100万存入银行定期3年，然后到期后继续存定期3年，以此类推，来计算现在存入100万3年定期，10年后能得到多少本息。

以3年定期利率3.25%来推算，10年后的本息就是136.万元。

不过考虑到通胀的因素，从价值的角度来说，财富并没有增值，而只是10年后的136万和现在的100万元价值相当而已。

04

100万的房子，10年后值多少？

过去10年可能有人通过投资房产跑赢了通货膨胀，但是未来10年可能很难。

中国房地产市场快速发展的二十年，也创造了中国楼市的奇迹。房价从几万、十几万一套上涨到几百万，甚至上千万一套，用“几何级增长”来形容也不为过。

不过从2016年国家政策调控以来，房价高涨的情况有所缓解，目前多地的房价发展整体来说较为平稳。

那么，现在还值100万的房子，未来十年房子还值不值这个钱？

对于10年后的房子走势，经济学家马光远表示，10年后人口下降是真的，到时候各地都会开启“抢人大战”，但人口必然还会加快流入一线、新一线城市，这些城市房价长期仍有看涨的趋势。

在数百个城市中，20%的城市楼市上涨，但剩下的80%城市、房企、楼盘都不会太舒服。随着楼市的高度饱和性，买房更倾向于“择优选择”。

非大城市的房价已没有上涨的希望，或直接下跌10年后房价，或滞后性发展。

社科院也进行了分析，认为接下来3-4线城市没有上涨的基础，尤其是棚改取消后，接下来将进入衰退期。

未来的全球货币都会贬值，如何更好的应对，将是下一个十年财富之争的关键。

进行货币与资产间的转换，是对抗通胀亘古不变的真理。

过去几十年，国家处在一个高速增长的阶段，每个人手中的钱都在不断增加，但也必须意识到通胀的残酷性：财富，很有可能被通胀给侵蚀掉。

人劳动创富的速度，只有跟资本增长的速度结合起来，两条腿走路，才不会掉队。