气温节节攀升说热就热，春天说来就来。

自春节假期后的第二周开始，天津楼市回暖预兆就已显露。

到访热度大幅上涨、部分售楼处人气爆棚...

场子暖了，对房价有没有影响？

哪些涨了？哪些没涨？我们一起来看看。

通过调查，部分项目确实上调了价格。

整体来看，当前涨价的楼盘，大多数都在去年经历了严重的“价格踩踏”比如西青南站、北辰朝阳路等。

还有些传统热销板块，借着年初的暖风预期拔高，比如学府高新区、华苑科技园等。

目前所谓的涨价，更多还是走出去年的“降价潮”阴影，回调到原本的预期上来。

也有项目“按兵不动”。

整体来看，市场在回暖，但房价似乎还在慢慢醒盹。

对购房者来说，现在还有捡漏机会。

虽然调价的项目不多，涨价的幅度也不大，但市场回暖的苗头已经有了。

为什么会有如此表现？

毕竟，年初的利好消息确实不少。

其一，政策开始松绑，提振市场士气。

先说最“炸”的，3月1日，郑州起手19条救市政策。

在之前的《郑州19条救市之后，天津炸锅了......》已经对政策做了梳理，简而言之，就是大力支持更多人购买第二套房。

连锁反应下，其他城市跟着“抄作业”：

再往前，央行出手，5年期LPR下降，多个城市开启救市模式。

此外，有机构预测天津瑞府房价，在即将到来的二季度，货币政策将在稳增长的方向进一步发力，仍有实施降准降息的可能。

政策向释放积极讯号天津瑞府房价，这是市场的信心来源之一。

其二，贷款额度放宽。

上半年，银行贷款额度充足，放款周期加快，自然刺激了买房的积极性。

其三，二手房回暖刺激新房需求。

天津2月二手房均价为26833元/㎡，同比上涨5.47%，环比增长超过60%。