天津房价利好 罕见利好!天津房贷利率创新低,首套降至4.1%!
2024-04-24T08:07:44 浏览次数:117 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
果然,8月22日,房贷利率又降了!
天津首套房贷利率已降至4.1%,二套房贷利率降至4.9%。
刚刚,也就是9点15分,中国人民银行发布了最新一期的LPR。
5年期以上LPR为4.3%。
这是2022年以来,第3次下调5年期及以上LPR,总共已降35个基点。
1月降至4.6%,下降5个基点;
5月降至4.45%,又下降15个基点;
8月降至4.3%,继续下降15个基点。
要知道,2020年4月至2021年12月,5年期及以上LPR“纹丝未动”。
长达21个月的时间,始终保持在4.65%的水平。
可以说,今年的LPR下调超预期,幅度惊人。
而5月,央行又罕见将首套房贷款利率下限,调整为LPR-20个基点。
目前,房贷利率已降至历史低点。
天津首套房贷利率降至4.1%(LPR-20基点),二套房贷利率降至4.9%(LPR+60基点)。
去年,首套利率还高挂在4.95%(LPR+30基点)。
眼下,大幅度下调了85个基点,相当于在去年的基础上,打了83折。
这已创下了天津首套房贷的历史新低。
(2008年最低基准利率为5.94%,就算拿到了7折利率,也得4.16%。)
相比于去年,现在首套买房能省多少钱呢?
假如贷款100万,按25年等额本息来算:
每月少还483元天津房价利好,而总利息能少还14.5万!
首套房贷利率4.95%
首套房贷利率4.1%
这是一笔不小的数字了。
对于刚需来说,简直是罕见的重大利好。
直接降低贷款成本,比降首付更“实惠”。
而天津的二套房贷利率,也终于掉到5%以下了。
不过,要想刺激改善需求释放,二套房贷利率还有下调空间。
LPR的降低,惠及所有有房贷的人。
不仅是新增贷款,也包括存量房贷,房贷利率都下降。
(存量房的利率,大部分为每年1月1日,按当时的LPR重定价。)
早在7月天津房价利好,央行货币司司长邹澜就公开表示过:
“下一阶段央行将继续深化利率市场化化改革,继续降低实际贷款利率。让广大市民主体切身感受到综合融资成本实实在在地在下降。”
这意味着,已经是近年来最低的房贷利率,还将有突破底线的可能。
很明显,是针对楼市的“定向降息”。
主要是为了稳定房地产,支持居民贷款,促进成交量。
毕竟7月的社融数据,实在是不好看。
油门不能停,还得继续踩。
要想提振楼市,给买房人注入强心针,必须让买房成本“肉眼可见的降低”。
天津楼市买房逻辑已发生巨大转变:
从单价逻辑,到总价逻辑,如今是月供逻辑(详情)。
由于对收入预期不乐观,大家更在意的是“能不能负担得起月供”。
降低还贷成本,才至关重要。
房贷利率创新低,这对8月以后的楼市,是极其重要的信号!
中国楼市有一条规律:
房贷利率和房价涨幅呈“负相关”。
房贷利率下降,房价涨幅上升,反之亦然。
这么多年来,无一例外。
很好理解,房贷利率低,购房成本也低,能激发大量买房需求。
量在价先,为房价上涨蓄力。
说到底,信贷才是楼市行情的“关键先生”。
历史不是简单的重复,但总会踩着相似的韵脚。
楼市,又一次站在熟悉的十字路口。
决策买房的四个顺序:时机、板块、房企、产品。
时机是最重要的——
楼市短期看金融,现在已经放松到“超预期”的地步。
中期看土地,也就是看供需。
天津今年一二批次土地出让很不理想,供应跟不上,继续去库存。
政策托底、总价门槛刷新、历史低利率、买房成本下降……
买房窗口期,越来越明朗。
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