一、市场政策

我市调整二手房交易资金监管模式

2月24日，天津市规划和自然资源局官网消息称，为进一步优化营商环境，提升不动产登记效率，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。只对自有交易资金进行监管 贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户

为进一步优化天津市营商环境天津房子二手市场，提升不动产登记效率，经市人民政府同意，昨天市住房城乡建设委发布通知，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。

此次调整明确，资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。自有交易资金是指《天津市存量房屋买卖协议》中约定的一次性付款的全部房价款或贷款付款的首付款。

选择放弃资金监管服务的，交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》；选择接受资金监管服务的，资金监管机构将对自有交易资金进行监管，交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后天津房子二手市场，双方办理不动产转移登记，待不动产转移登记完成后，资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。

该通知自2022年3月15日起施行。此前天津市印发的通知内容与此次通知不一致的，以此次通知为准。

据悉，目前天津市二手房交易资金监管应用的政策为2017年初发布的《天津市存量房屋交易资金监管办法》，买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管；买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。

二、商品住宅成交分析情况

1、2022年2月天津市商品房成交情况：

2022年2月天津市新建商品住宅共成交4067套，环比上升30%；成交总面积为44.79万㎡，环比上升27%；成交总金额为70.96亿元，环比上升23%。

2、2022年2月天津市商品房各区域成交情况：

通过对2022年2月各区域商品住宅成交情况分析可以看出各区域成交情况较上个月总体处于上升趋势。

通过对2月份成交数据分析，市内六区成交面积3.93万㎡，成交套数351套，成交量占市场总比9%，成交金额14.04亿元；环城四区成交面积17.14万㎡，成交套数1587套，成交量占市场总比39%，成交金额28.24亿元；远郊区县成交面积14.22万㎡，成交套数1300套，成交量占市场总比32%，成交金额15.03亿元；滨海新区成交面积9.51万㎡，成交套数829套，成交量占市场总比20%，成交金额13.64亿元。

2022年2月天津市商品房成交情况：

通过对2022年2月天津市商品住宅成交量分析可以看出滨海新区及津南区交易量明显高于其他区域，成为大家的优选区域且滨海新区成交量达到了天津整体区域的峰值；通过成交价格示意图可以看出环城四区的成交价格更贴近于天津市整体均价，市内六区虽成交量远低于其他各个区域，但成交价格仍远高于其他各区域，静海成交均价为全市最低；成交总金额方面可以看出滨海新区整体成交金额最高，津南区相继排位第二。

3、2022年2月天津市商品房各辖区成交情况：

市内六区商品房成交情况：

从市内六区成交情况来看，河西区做出了较大贡献，成交面积共计1.13万㎡，占市内六区总面积29%，成交套数98套，占市内六区总套数28%，成交价格39964元，成交金额达4.5亿元。

环城四区商品房成交情况：

从环城四区成交情况来看，西青区做出了较大贡献，成交面积共计6.74万㎡，占环城四区总面积39%，成交套数603套，占环城四区总套数38%，成交价格13338元，成交金额达8.98亿元。

远郊区县商品房成交情况：

从远郊区县成交情况来看，宝坻区做出了较大贡献，成交面积共计4.42万㎡，占远郊区县总面积31%，成交套数416套，占远郊区县总套数32%，成交价格10293元，成交金额达4.55亿元。

滨海新区商品房成交情况：

滨海新区成交面积共计9.51万㎡，成交套数829套，成交价格14335元，成交金额达13.64亿元。

三、小结及后市展望

总体来说，进入2022年2月份，与上个月相比天津市新建商品住宅整体处于上升趋势。成交金额市内六区上升8%，环城四区上升48%，远郊区县上升22%，滨海新区上升11%.

2月初为春节假期，叠加疫情影响，2月上旬市场表现平淡。下旬，随着疫情消散、复工，市场热度逐步恢复，尤其是和平二手房市场活跃度提高明显。此外，受部分城市政策放松影响，天津市场预期有所好转，部分楼盘取消优惠折扣。2月整体成交量好于上月，但从同比来看，仍不及去年同期。目前，市场翘首以盼“分区施策”具体细则，3、4月市场成色将极大取决于此政策。

（国策研究 袁婧怡）

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